Thế chấp đất nông nghiệp có phải đăng ký biến động đất đai không?

Nội dung chính

Muốn thế chấp đất nông nghiệp thì cần có điều kiện gì? 

Căn cứ khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này và luật khác có liên quan.

Do đó, người đang sử dụng đất nông nghiệp có quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tuy nhiên để việc thế chấp không trái với quy định của pháp luật thì cần có đủ các điều kiện tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất.

Thế chấp đất nông nghiệp có phải đăng ký biến động đất đai không? (hình ảnh từ Internet)

Thế chấp đất nông nghiệp có phải đăng ký biến động đất đai không?

Căn cứ điểm p khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận) khi thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải đăng ký biến động đất đai.

Lưu ý: Trường hợp đăng ký biến động đất đai do thế chấp quyền sử dụng đất sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Như vậy, người sử dụng đất nông nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận khi thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động đất đai theo đúng quy định pháp luật. 

Nếu không thực hiện đăng ký biến động đất đai thì người thế chấp sẽ bị xử phạt hành chính theo khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP với mức phạt tiền như sau:

- Đối với cá nhân: Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.

- Đối với tổ chức: Phạt tiền từ 4.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng 

Ngoài bị phạt tiền, cá nhân, tổ chức còn buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Thế chấp đất nông nghiệp phải đăng ký biến động đất đai trong thời hạn bao lâu?

Cụ thể, căn cứ khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp đăng ký biến động đất đai khi thế chấp quyền sử dụng đất thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.

Do đó, người sử dụng đất nông nghiệp khi thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động đất đai trong thời hạn không quá 30 ngày.