Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước được không?

Nội dung chính

Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước được không?

Tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những quyền của người sử dụng đất theo quy định tại Điều 27 Luật Đất đai 2024.

Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước được hiểu là tặng cho quyền sử dụng đất cho cơ quan nhà nước (người sử dụng đất (tổ chức trong nước) theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024).

Theo điểm e khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 thì tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, Nhà nước được nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Từ những quy định trên thì việc tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoàn toàn có thể thực hiện được nếu bên tặng cho có quyền tặng cho và Nhà nước được phép nhận tặng cho theo quy định của Luật Đất đai 2024. Tùy trường hợp cụ thể mà Luật có quy định trường hợp được tặng cho và được nhận tặng cho khi tặng cho quyền sử dụng đất. 

Tặng cho quyền sử dụng đất cho nhà nước được không? (Hình từ Internet)

Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước có phải lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 thì việc tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước phải được thành lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực; ngoài ra phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước có hiệu lực từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu.

Vấn đề này điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Như vậy, việc tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước bắt buộc phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và đăng ký quyền sở hữu theo quy định pháp luật. Hợp đồng tặng cho chỉ có hiệu lực khi hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu, đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của các bên liên quan.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước

Đối với quy định về trường hợp người dân hiến đất cho Nhà nước, Điều 40 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có quy định trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước như sau:

(1) Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận

Bước 1: Người sử dụng đất nộp văn bản tặng cho quyền sử dụng đất hoặc biên bản họp giữa đại diện thôn, ấp, làng, bản, buôn, bom, phum, sóc, tổ dân phố, điểm dân cư với người sử dụng đất về việc tặng cho quyền sử dụng đất và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp cho UBND cấp xã nơi có đất.

Trường hợp có biên bản họp giữa UBND cấp xã với người sử dụng đất về việc tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất chỉ nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp cho UBND cấp xã nơi có đất.

Bước 2: UBND cấp xã chuyển văn bản về việc tặng cho quyền sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tặng cho một phần diện tích thửa đất.

Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp để quản lý.

Bước 4: Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển Giấy chứng nhận tới Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

(2) Trường hợp thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận

Bước 1: Người sử dụng đất nộp văn bản tặng cho quyền sử dụng đất hoặc biên bản họp giữa đại diện thôn, ấp, làng, bản, buôn, bom, phum, sóc, tổ dân phố, điểm dân cư với người sử dụng đất về việc tặng cho quyền sử dụng đất cho UBND cấp xã nơi có đất.

Trường hợp có biên bản họp giữa UBND cấp xã với người sử dụng đất về việc tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất không phải nộp giấy tờ quy định tại khoản này.

Bước 2: UBND cấp xã chuyển văn bản về việc tặng cho quyền sử dụng đất đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện.

Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện có trách nhiệm tổ chức thực hiện đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất.

Bước 4: Phần diện tích còn lại của thửa đất (nếu có) thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại các Điều 28, 31 và 32 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 36 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.