Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực bao lâu?

Nội dung chính

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Pháp luật hiện hành không có quy định như thế nào là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, căn cứ vào quy định nêu trên có thể hiểu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, và bên được tặng cho đồng ý nhận quyền sử dụng đất đó.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực bao lâu? (Hình từ Internet)

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

Và tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Bên cạnh đó, theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Ngoài ra, tại điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, tặng cho quyền sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (ngày có biến động).

Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng chứng thực và việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được đăng ký biến động theo quy định. Sau khi thực hiện xong thủ tục đăng ký biến động, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sẽ có hiệu lực pháp luật.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực bao lâu?

Hiện nay, pháp luật chỉ có quy định về thời điểm có hiệu lực và thời điểm chấm dứt hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà không có bất kỳ quy định nào về vấn đề hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sẽ có hiệu lực trong vòng bao lâu. Cụ thể, theo quy định tại Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sẽ chấm dứt hiệu lực trong các trường hợp sau đây:

(1) Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được hoàn thành;

(2) Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chấm dứt hiệu lực theo thỏa thuận của các bên;

(3) Cá nhân giao kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chết, pháp nhân giao kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chấm dứt tồn tại mà hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

(4) Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

(5) Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không còn;

(6) Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chấm dứt theo quy định tại Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015;

(7) Trường hợp khác do luật quy định.