Cho, tặng quyền sử dụng đất để thờ cúng
Nội dung chính
Cho, tặng quyền sử dụng đất để thờ cúng
Đất đai là một loại tài sản đặc biệt, do đó việc tặng cho quyền sử dụng đất phải tuân thủ quy định của pháp luật. Năm 1992, bà của anh đã tặng cho một mảnh đất cho một người để người đó quản lý, khai thác nhằm phục vụ việc thờ cúng ông bà, tổ tiên. Theo quy định của pháp luật tại thời điểm tặng cho, nội dung và hình thức của hợp đồng phải phù hợp với Pháp lệnh Hợp đồng dân sự năm 1991; điều kiện tặng cho và thủ tục đăng ký sở hữu quyền sử dụng đất phải được thực hiện theo Luật Đất đai năm 1987.
Về hình thức hợp đồng, điều 13 Pháp lệnh Hợp đồng dân sự năm 1991 quy định:
"1. Các bên có thể giao kết hợp đồng bằng miệng hoặc bằng văn bản.
2. Đối với các loại hợp đồng mà pháp luật quy định phải lập thành văn bản, đăng ký, hoặc có chứng thực của cơ quan công chứng Nhà nước, thì các bên phải tuân theo các quy định đó"
Việc tặng cho quyền sử dụng đất của bà đã lập thành văn bản và được ủy ban nhân dân địa phương chứng thực. Như vậy, hợp đồng tặng cho có thể coi là phù hợp với quy định của pháp luật về hình thức.
Về nội dung, bà của anh tặng cho quyền sử dụng đất với mục đích để người được tặng cho sử dụng diện tích đất đó phục vụ việc thờ cúng tổ tiên. Như vậy, đây là hợp đồng tặng cho có điều kiện. Điều 23 Pháp lệnh Hợp đồng dân sự năm 1991 quy định:
"Trong trường hợp các bên thoả thuận về một sự kiện là điều kiện thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng, thì khi sự kiện đó xảy ra, hợp đồng đồng phải được thực hiện hoặc chấm dứt."
Theo đó, khi hợp đồng tặng cho của bà anh có hiệu lực thi hành thì người nhận tặng cho phải thực hiện đúng điều kiện tặng cho của hợp đồng.
Đến năm 2003, người được tặng cho quyền sử dụng đất chết. Đây sự kiện làm thay đổi việc thực hiện điều kiện của hợp đồng.
Trường hợp hợp đồng quy định nghĩa vụ thờ cúng phải do chính người nhận tặng cho thực hiện thì khi người đó chết, điều kiện của hợp đồng không thể thực hiện được. Hợp đồng chấm dứt hiệu lực theo quy định tại khoản 4 Điều 27 Pháp lệnh Hợp đồng dân sự năm 1991. Trong trường hợp này, bà của anh có thể nhận lại diện tích đất trên.
Trường hợp hợp đồng quy định nghĩa vụ thờ cúng có thể được chuyển giao cho người thừa kế của người được tặng cho thì diện tích đất và nghĩa vụ đó sẽ được chuyển giao cho người người thừa kế. Trong trường hợp này bà của anh không thể đòi lại mảnh đất trừ trường hợp người được tặng cho không có người thừa kế hợp pháp hoặc người thừa kế không thực hiện đúng nghĩa vụ thờ cúng.