Sử dụng nhà ở không đúng mục đích ghi trong hợp đồng thuê nhà ở sẽ bị phạt như thế nào?

Nội dung chính

Sử dụng nhà ở không đúng mục đích ghi trong hợp đồng thuê nhà ở sẽ bị phạt như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, khoản 3 Điều 65 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về mức phạt hành chính đối với hành vi sử dụng nhà ở không đúng mục đích ghi trong hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà ở công vụ, nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội

1. Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với người thuê, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, thuê nhà ở xã hội có một trong các hành vi sau đây:

a) Tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở;

b) Sử dụng nhà ở không đúng mục đích ghi trong hợp đồng thuê nhà ở.

…

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu với các hành vi quy định tại điểm a khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều này;

b) Buộc sử dụng nhà đúng mục đích với hành vi quy định tại điểm b khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều này;

c) Buộc thu hồi lại nhà ở công vụ với hành vi quy định tại điểm c, điểm d khoản 2 Điều này.

Như vậy, bên thuê nhà ở sẽ bị phạt hành chính từ 80.000.000 đến 100.000.000 đồng khi sử dụng nhà ở không đúng mục đích ghi trong hợp đồng thuê nhà ở. Đồng thời, bên thuê nhà ở còn bị buộc phải sử dụng nhà đúng mục đích.

Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về hình thức xử phạt và mức phạt đối với cá nhân và tổ chức như sau:

Hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt

...

2. Hình thức xử phạt bổ sung:

...

c) Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

...

Như vậy, vì người thuê nhà là cá nhân thì mức phạt tiền tối đa bằng 1/2 mức phạt đối với tổ chức, vậy nên mức phạt hành chính cho cá nhân vi phạm sẽ từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.

Sử dụng nhà ở không đúng mục đích ghi trong hợp đồng thuê nhà ở sẽ bị phạt như thế nào? (Hình từ Internet)

Những trường hợp nào làm chủ nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở?

Những trường hợp bên cho thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:

- Cho thuê không đúng quy định: Nếu bên cho thuê là tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, hoặc nhà lưu trú công nhân cho thuê không đúng thẩm quyền, đối tượng hoặc điều kiện theo quy định pháp luật.

- Không thanh toán tiền thuê: Bên thuê không trả đủ tiền thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 3 tháng trở lên mà không có lý do hợp lệ.

- Sử dụng sai mục đích: Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Thay đổi cấu trúc: Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, hoặc phá dỡ nhà ở đang thuê.

- Chuyển nhượng không có sự đồng ý: Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, hoặc cho thuê lại nhà ở mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.

- Gây mất trật tự: Bên thuê gây mất trật tự, ô nhiễm môi trường ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của người xung quanh, đã được lập biên bản cảnh cáo 3 lần mà không khắc phục.

- Trường hợp theo quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 như sau: Nếu bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý, họ có quyền điều chỉnh giá thuê nếu thời gian thuê còn lại ít hơn một phần ba hợp đồng. Giá thuê mới sẽ được các bên thỏa thuận; nếu không đạt được thỏa thuận, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định pháp luật.

Người thuê có nghĩa vụ gì khi thuê nhà ở có sẵn?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, khoản 4 Điều 21 Luật Kinhdoanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên thuê nhà ở có sẵn bao gồm:

- Thanh toán: Phải thanh toán đủ tiền theo đúng thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Nhận tài sản: Cần nhận nhà ở và các hồ sơ liên quan trong thời hạn đã thỏa thuận.

- Tuân thủ hợp đồng: Phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng và phối hợp với bên bán hoặc cho thuê để hoàn tất các thủ tục cần thiết.

- Bồi thường thiệt hại: Có trách nhiệm bồi thường nếu gây ra thiệt hại do lỗi của mình.

- Sử dụng đúng mục đích: Sử dụng nhà ở và công trình theo đúng công năng, đồng thời tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy, vệ sinh, môi trường, và an ninh.

- Không gây thiệt hại: Phải thực hiện bảo trì, sửa chữa, cải tạo mà không ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, cộng đồng, và quyền lợi hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức khác.

- Hợp tác kiểm tra: Cần tạo điều kiện cho các bên liên quan và người có thẩm quyền thực hiện việc kiểm tra, bảo trì, và lắp đặt hệ thống trang thiết bị thuộc sở hữu chung.

- Nghĩa vụ khác: Thực hiện các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Ngoài các nghĩa vụ đã nêu, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng và phần diện tích sàn xây dựng còn có những nghĩa vụ sau:

- Sửa chữa hư hỏng: Bên thuê phải sửa chữa các hư hỏng do mình gây ra và trả lại nhà ở, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng. Bên thuê không được tự ý thay đổi, cải tạo hoặc phá dỡ mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.

- Thực hiện thông báo: Bên thuê cần thông báo cho bên cho thuê nếu có ý định cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng.

- Thông báo khi muốn chấm dứt hợp đồng: Nếu bên thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng, họ phải thông báo cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày trước, trừ khi có thỏa thuận khác.