Sử dụng đất sai mục đích có bị thu hồi đất không theo quy định năm 2025?

Nội dung chính

• Sử dụng đất sai mục đích có bị thu hồi đất không?
• Các mốc thời gian nên chú ý khi thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai từ ngày 01/7/2025
• Thu hồi đất do sử dụng đất sai mục đích có được bồi thường về đất không?

Sử dụng đất sai mục đích có bị thu hồi đất không?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 81. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

2. Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.

3. Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.

4. Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này.

5. Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.

6. Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

7. Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính;

[...]

Khi sử dụng đất sai mục đích sẽ bị thu hồi khi đủ các điều kiện:

- Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất sai mục đích.

- Tiếp tục vi phạm.

Sử dụng đất sai mục đích có bị thu hồi đất không? (Hình từ Internet)

Các mốc thời gian nên chú ý khi thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai từ ngày 01/7/2025

Căn cứ vào Mục I Phần II Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về trình tự thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai như sau:

(1) Cơ quan, người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính kiến nghị hoặc cơ quan thanh tra, kiểm tra có thẩm quyền gửi kết luận thanh tra, kiểm tra đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/xã nơi có đất bị thu hồi.

(2) Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được kiến nghị hoặc kết luận của cơ quan, người có thẩm quyền, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh/xã lập hồ sơ thu hồi đất trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp.

(3) Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/xã có trách nhiệm thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có).

(4) Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn thông báo thu hồi đất, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/xã có trách nhiệm ban hành quyết định thu hồi đất và chỉ đạo việc tổ chức thực hiện quyết định thu hồi đất.

Trường hợp người sử dụng đất không chấp hành thì bị cưỡng chế thi hành quyết định thu hồi đất.

Theo đó, nên chú ý các mốc thời gian sau hi thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai từ ngày 01/7/2025:

15 ngày từ ngày nhận kiến nghị hoặc kết luận: cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Chủ tịch UBND cùng cấp

5 ngày từ ngày nhận hồ sơ: Chủ tịch UBND thông báo cho người có đất bị thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan

10 ngày từ kết thúc thời hạn thông báo thu hồi đất: Chủ tịch UBND ban hành quyết định thu hồi đất và tổ chức thu hồi

Thu hồi đất do sử dụng đất sai mục đích có được bồi thường về đất không?

Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất thu hồi cho người có đất thu hồi.

(khoản 5 Điều 3 Luật Đất đai 2024)

Khi thu hồi đất do sử dụng đất sai mục đích có được bồi thường về đất không?

Căn cứ vào Điều 101 Luật Đất đai 2024 quy định về trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

Điều 101. Trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật này.

2. Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 của Luật này.

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật này.

4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 của Luật này.

Như vậy, các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai thuộc trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất, bao gồm cả việc thu hồi đất do sử dụng đất sai mục đích.

Tóm lại, khi người sử dụng đất bị thu hồi đất do sử dụng đất sai mục đích sẽ không được bồi thường về đất.