So sánh mẫu sổ đỏ cũ và mẫu sổ đỏ mới 2025
Nội dung chính
Mẫu sổ đỏ mới nhất hiện nay
Căn cứ theo Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định Mẫu Sổ đỏ như sau:
- Sổ đỏ gồm một (01) tờ có hai (02) trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210 mm x 297 mm, có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”, số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số, dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận (được gọi là phôi Giấy chứng nhận).
- Mẫu Sổ đỏ thể hiện các nội dung sau:
+ Trang 1 gồm: Quốc huy, Quốc hiệu; dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ; mã QR; mã Giấy chứng nhận; mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”; mục “2. Thông tin thửa đất:”; mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”; địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận; số phát hành Giấy chứng nhận (số seri); dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;
+ Trang 2 gồm: mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”; mục “5. Ghi chú:”; mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;
+ Nội dung và hình thức thể hiện thông tin cụ thể trên Sổ đỏ được thực hiện theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Như vậy, Mẫu sổ đỏ mới nhất 2024 được thực hiện dựa theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
So sánh mẫu sổ đỏ cũ và mẫu sổ đỏ mới 2025
Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT thì sự khác biệt giữa mẫu Sổ đỏ cũ với mẫu Sổ đỏ mới hiện nay như sau:
| Tiêu chí | Mẫu Giấy chứng nhận mới | Mẫu Giấy chứng nhận cũ |
|---|---|---|
| Hình thức | Có 02 trang, kích thước 210 x 297mm | Có 04 trang, kích thước 190x265mm |
| Vị trí Quốc huy | Nằm ở góc bên trái của trang 1 | Nằm ở chính giữa |
| Tra cứu thông tin | Qua mã QR | Qua mã vạch |
| Tên gọi | - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ hồng) | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất |
| Thông tin CMND | Không sử dụng thông tin của Chứng minh nhân dân (CMND) từ 01/01/2025 | Vẫn sử dụng |
| Thông tin về hộ gia đình | Ghi đầy đủ họ tên, số giấy tờ nhân thân của tất cả các thành viên có chung quyền sử dụng | Ghi “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình |
| Nội dung thay đổi | Thể hiện ở trang 2 của Sổ đỏ | Thể hiện ở trang 4 của Sổ đỏ |
| Bảng liệt kê tọa độ | Bổ sung thêm bảng liệt kê tọa độ thể hiện các thông tin bao gồm số hiệu đỉnh thửa, tọa độ đỉnh thửa (X,Y), kích thước giữa các đỉnh thửa liền kề bên cạnh sơ đồ thửa đất. | Trước đây nhiều Sổ cũ không ghi chú tọa độ. |
So sánh mẫu sổ đỏ cũ và mẫu sổ đỏ mới 2025 (Hình ảnh từ Internet)
Có bắt buộc phải đổi sổ đỏ mới không?
Căn cứ khoản 3 và khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 01/8/2024 thì vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi.
Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày 01/8/2024, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Như vậy, Luật Đất đai 2024 không bắt buộc người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải đi cấp đổi sổ đỏ hoặc sổ hồng cũ sang mẫu sổ mới, nếu không cấp đổi thì vẫn có giá trị pháp lý.
