Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và các khu chức năng đúng không?

Nội dung chính

Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và các khu chức năng đúng không?

Căn cứ theo tiểu mục 1.4.1 mục 1.4 Điều 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về quy định chung quy định như sau:

1. QUY ĐỊNH CHUNG

...

1.4 Giải thích từ ngữ

Trong quy chuẩn này, các thuật ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1.4.1 Quy hoạch xây dựng

Việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và các khu chức năng; tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hoà giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu. Quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch xây dựng gồm sơ đồ, bản vẽ, mô hình và thuyết minh.

CHÚ THÍCH: Quy hoạch xây dựng bao gồm các loại quy hoạch được quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch.

...

Như vậy, quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và các khu chức năng.

Đồng thời, nó bao gồm tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân và đáp ứng các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường cũng như ứng phó với biến đổi khí hậu.

Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và các khu chức năng đúng không? (Hình từ Internet)

Lô đất quy hoạch xây dựng công trình nhà ở có kích thước như thế nào?

Căn cứ theo tiểu mục 2.6.6 mục 2.6 Điều 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về quy định kỹ thuật quy định như sau:

2. QUY ĐỊNH KỸ THUẬT

...

2.6 Yêu cầu về kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và bố cục các công trình đối với các khu vực phát triển mới

...

2.6.6 Kích thước trong lô đất quy hoạch xây dựng công trình nhà ở

- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m, bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở ≥ 5 m;

- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19 m, bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở ≥ 4 m;

- Chiều dài tối đa của lô đất xây dựng dãy nhà ở liên kế có hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường từ cấp đường chính khu vực trở xuống là 60 m.

...

Theo đó, kích thước của lô đất quy hoạch xây dựng công trình nhà ở trong các khu quy hoạch xây dựng mới được quy định như sau:

- Đối với lô đất tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m:

Bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở phải ≥ 5 m.

- Đối với lô đất tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19 m:

Bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở phải ≥ 4 m.

- Chiều dài tối đa của lô đất xây dựng dãy nhà ở liên kế:

Khi lô đất có hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường từ cấp đường chính khu vực trở xuống, chiều dài tối đa của lô đất là 60 m.

Quy định về quy hoạch xây dựng đối với khu đất xây dựng thế nào?

Căn cứ theo tiểu mục 2.16.1 mục 2.16 Điều 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về quy định kỹ thuật quy định như sau:

2. QUY ĐỊNH KỸ THUẬT

...

2.16 Yêu cầu về quy hoạch xây dựng nông thôn

2.16.1 Quy định đối với khu đất xây dựng

- Có điều kiện tự nhiên (địa hình, địa chất, thủy văn, khí hậu...) đảm bảo, có các lợi thế về kinh tế, xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường;

- Yêu cầu về phòng chống thiên tai và thích ứng với biến đổi khí hậu: không được xây dựng trong khu vực đất tiềm ẩn nguy cơ tai biến địa chất nguy hiểm, vùng thường xuyên ngập lụt, lũ ống, lũ quét; đối với vùng đồng bằng sông Cửu Long, vùng ven biển, cửa sông phải tính đến mực nước biển dâng;

- Không thuộc phạm vi: khu vực được xác định để khai thác mỏ, bảo tồn thiên nhiên, khu khảo cổ; khu vực ô nhiễm môi trường chưa được xử lý;

- Hạn chế tối đa sử dụng đất canh tác đặc biệt là đất canh tác nông nghiệp năng suất cao, phải tận dụng đất đồi, núi, gò bãi, đất có năng suất trồng trọt kém để xây dựng và mở rộng các điểm dân cư nông thôn.

...

Như vậy, quy định về quy hoạch xây dựng đối với khu đất xây dựng trong nông thôn được đưa ra với các yêu cầu chính như sau:

- Điều kiện tự nhiên đảm bảo:

+ Khu đất phải có địa hình, địa chất, thủy văn, khí hậu phù hợp.

+ Phải có lợi thế về kinh tế, xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường để hỗ trợ phát triển bền vững.

- Phòng chống thiên tai và thích ứng với biến đổi khí hậu:

+ Không xây dựng tại các khu vực đất có nguy cơ tai biến địa chất nguy hiểm.

+ Tránh các vùng thường xuyên bị ngập lụt, lũ ống, lũ quét.

+ Với khu vực đồng bằng sông Cửu Long, vùng ven biển, cửa sông cần tính đến mực nước biển dâng khi quy hoạch.

- Không xây dựng tại các khu vực đặc biệt:

+ Khu vực khai thác mỏ, bảo tồn thiên nhiên, khu khảo cổ.

+ Khu vực ô nhiễm môi trường chưa được xử lý.

- Sử dụng đất một cách hợp lý:

+ Hạn chế tối đa việc sử dụng đất canh tác, đặc biệt là đất nông nghiệp có năng suất cao.

+ Ưu tiên tận dụng đất đồi, núi, gò bãi, hoặc đất trồng trọt kém năng suất để xây dựng và mở rộng khu dân cư nông thôn.