Phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công khi thực hiện bán nhà ở

Nội dung chính

Phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công khi thực hiện bán nhà ở

Phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công khi thực hiện bán nhà ở được quy định tại Mục 1 Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau:

* Giá trị còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở, giá nhà ở xây dựng mới và diện tích sử dụng tại thời điểm bán. Công thức tính như sau:

* Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công được xác định đồng thời theo 02 phương pháp sau đây:

- Phương pháp phân tích kinh tế - kỹ thuật: Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của các kết cấu chính (móng, khung, cột, tường, nền, sàn, kết cấu đỡ mái và mái) tạo nên nhà ở đó và tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính đó so với tổng giá trị của ngôi nhà. Công thức tính như sau:

Trong đó:

i: số thứ tự của kết cấu chính

n: số các kết cấu chính.

Tỷ lệ chất lượng còn lại của kết cấu chính do Hội đồng xác định giá bán nhà ở hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà ở (nếu được giao) xác định căn cứ vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp do cơ quan quản lý nhà đã thực hiện và thực trạng của các kết cấu đó theo các chỉ tiêu hướng dẫn tại bảng 01 Mục 3 Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Việc xác định tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị của ngôi nhà thực hiện theo hướng dẫn tại bảng 02 Mục 3 Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Trong trường hợp nhà ở hoặc căn hộ có thiết kế đặc biệt thì Hội đồng xác định giá bán nhà ở hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà ở (nếu được giao) căn cứ vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp do cơ quan quản lý nhà đã thực hiện và thực trạng của nhà hoặc căn hộ đó để xác định tỷ lệ chất lượng còn lại và tỷ lệ giá trị của các kết cấu khác cho phù hợp thực tế.

Trường hợp nhà ở không còn hồ sơ thiết kế thì thực hiện theo phương pháp thống kê - kinh nghiệm quy định tại điểm b Mục 1 Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

- Phương pháp thống kê - kinh nghiệm: Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở cũ được xác định căn cứ vào thực trạng của nhà, niên hạn sử dụng và thời gian đã sử dụng của nhà ở đó.

Việc phân cấp nhà ở thực hiện theo quy định tại Điều 72 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, trên cơ sở thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp do cơ quan quản lý nhà đã thực hiện.

Phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công khi thực hiện bán nhà ở (Ảnh từ Internet)

Bảng hướng dẫn xác định tỷ lệ còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công khi thực hiện bán nhà ở

Bảng hướng dẫn xác định tỷ lệ còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công khi thực hiện bán nhà ở được quy định tại Mục 3 Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Bảng hướng dẫn xác định tỷ lệ còn lại của các kết cấu chính  

Ghi chú: Kết cấu 1 và 2, ngoài các tiêu chuẩn trên còn phải căn cứ vào diện tích bị hư hỏng để đánh giá

Bảng tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị của ngôi nhà

Mẫu biên bản xác định giá trị còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công năm 2025

Biên bản xác định giá trị còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công được thực hiện theo Mẫu số 01 tại Phụ lục IX ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau:

TẢI VỀ Mẫu biên bản xác định giá trị còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công