Nội dung phương án đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2025

Nội dung chính

Nội dung phương án đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2025

Căn cứ khoản 3 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP được sửa đổi tại điểm a khoản 9 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/08/2025 quy định cách lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất bổ sung năm 2025 như sau:

Lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất khi phương án đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung chính sau đây:

- Vị trí, diện tích, loại đất, tài sản gắn liền với các thửa đất, khu đất đấu giá (nếu có);

- Hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng của các thửa đất, khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất;

- Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá;

- Đối tượng và điều kiện được tham gia đấu giá;

- Chi phí tổ chức thực hiện việc đấu giá;

- Dự kiến giá khởi điểm, khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá và các khoản thu khác theo quy định của pháp luật.

Căn cứ tình hình thực tế của địa phương, cơ quan phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất quyết định thời hạn nộp tiền trúng đấu giá không quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định tại pháp luật về quản lý thuế;

- Các nội dung khác do cơ quan có thẩm quyền quyết định phù hợp với quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương.

Lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất bổ sung năm 2025 (Hình từ Internet)

Đấu giá quyền sử dụng đất do đơn vị nào tổ chức theo quy định năm 2025?

Căn cứ Điều 14 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về nhiệm vụ của Trung tâm phát triển quỹ đất như sau:

Điều 14. Trung tâm phát triển quỹ đất

1. Chức năng, nhiệm vụ của Trung tâm phát triển quỹ đất

Trung tâm phát triển quỹ đất là tổ chức phát triển quỹ đất, là đơn vị sự nghiệp công lập do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Trung tâm phát triển quỹ đất trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Trung tâm phát triển quỹ đất có tư cách pháp nhân, có con dấu riêng; được mở tài khoản để hoạt động theo quy định của pháp luật.

2. Nhiệm vụ của Trung tâm phát triển quỹ đất

[...]

đ) Tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

[...]

Đấu giá quyền sử dụng đất do đơn vị nào tổ chức? Như vậy, đấu giá quyền sử dụng đất do trung tâm phát triển quỹ đất tổ chức thực hiện. Trung tâm phát triển quỹ đất này là đơn vị công lập, được UBND cấp tỉnh quyết định thành lập trực thuộc UBND cấp tỉnh dựa vào tình hình thực tế tại từng địa phương là tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.

Nếu đấu giá quyền sử dụng đất là phần đất còn lại sau dùng để xây dựng, nâng cấp hệ thống hạ tầng, dịch vụ công cộng khu dân cư thì do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất (theo quy định tại Mục VI Phần VII Phụ Lục 2 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP)

Thời hạn nộp tiền thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất là bao lâu?

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 43 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 43. Thu, nộp tiền thuê đất

[...]

3. Thời hạn nộp tiền thuê đất

a) Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, thời hạn nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải được quy định cụ thể tại phương án đấu giá quyền sử dụng đất hoặc quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu giá để người trúng đấu giá thực hiện, nhưng không quá thời hạn phải nộp tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Trường hợp người trúng đấu giá vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy thì việc xử lý thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản, Nghị định về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, pháp luật về quản lý thuế.

b) Trường hợp được nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, thời hạn nộp tiền thuê đất thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế, nhưng tối đa không quá 180 ngày kể từ ngày có quyết định phê duyệt giá đất tính tiền thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (trong trường hợp nộp tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê theo giá đất cụ thể). Quá thời hạn 180 ngày kể từ ngày có quyết định phê duyệt giá đất tính tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê mà người thuê đất không nộp đủ tiền thuê đất thì không được giao đất theo quy định. Quá thời hạn nộp tiền thuê đất theo Thông báo của cơ quan thuế mà người thuê đất không nộp đủ tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước thì phải nộp khoản tiền chậm nộp tiền thuê đất theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Trường hợp người thuê đất không tuân thủ việc cưỡng chế thì cơ quan thuế chuyển hồ sơ cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình cấp có thẩm quyền xem xét, xử lý theo quy định tại Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đối với quyết định cho thuê đất này.

c) Trường hợp người thuê đất của Nhà nước dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng năm có nhu cầu và đề nghị thì được nộp trước tiền thuê đất cho một số năm của chu kỳ ổn định tiền thuê đất (không quá 05 năm) và có quyền của người sử dụng đất theo hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.

4. Bộ Tài chính quy định tờ khai, chứng từ, sổ theo dõi thu, nộp tiền thuê đất.

Như vậy, thời hạn nộp tiền thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế, nhưng tối đa không quá 180 ngày kể từ ngày có quyết định phê duyệt giá đất tính tiền thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (áp dụng cho trường hợp nộp tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê theo giá đất cụ thể).