Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong thuê mua căn hộ chung cư được áp dụng hiện nay là mẫu nào?

Nội dung chính

Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong thuê mua căn hộ chung cư được áp dụng hiện nay là mẫu nào?

Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong thuê mua căn hộ chung cư mới nhất hiện nay được lập theo Mẫu số Ib Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP:

Tải về nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong thuê mua căn hộ chung cư được áp dụng từ tháng 8/2024 tại đây.

Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong thuê mua căn hộ chung cư được áp dụng hiện nay là mẫu nào? (Ảnh từ Internet)

Quyền sử dụng chỗ để xe ở chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 144 Luật Nhà ở 2023 về quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe ở chung cư như sau:

Chỗ để xe của nhà chung cư

…

2. Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:

a) Đối với chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;

b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

Việc mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm này được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng;

c) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bàn giao cho chủ sở hữu nhà chung cư bản vẽ mặt bằng khu vực để xe trên cơ sở hồ sơ dự án, thiết kế đã được phê duyệt, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.

Theo đó, việc xác định quyền sở hữu và quyền sử dụng chỗ để xe trong nhà chung cư được quy định như sau: Chỗ để xe đạp, xe máy và xe cho người khuyết tật thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư. Đối với chỗ để xe ô tô, người mua hoặc thuê căn hộ có quyền quyết định mua hoặc thuê chỗ để xe này. Nếu không, chỗ để xe ô tô sẽ thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và không tính vào giá bán hoặc thuê căn hộ.

Chủ đầu tư cũng có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô. Việc bố trí chỗ để xe ô tô phải ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành cho công cộng. Chủ đầu tư phải bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe cho chủ sở hữu, phân định rõ khu vực để xe chung, ô tô và khu vực công cộng.

Có quy định gì đối với chỗ để xe ô tô ở chung cư cho những người thuê mua căn hộ chung cư không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 144 Luật Nhà ở 2023 về quyền sở hữu, quyền sử dụng chỗ để xe trong chung cư bao gồm:

Chỗ để xe của nhà chung cư

...

2. Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:

...

b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

Việc mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm này được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng;

Theo đó, chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì phải được quyết định mua hoặc thuê bởi người mua, thuê mua căn hộ. Nếu không mua hoặc thuê, chỗ để xe sẽ thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và không tính vào giá bán hoặc thuê căn hộ. Chủ đầu tư phải công khai các chi phí liên quan đến xây dựng chỗ để xe ô tô và phải ưu tiên bố trí chỗ để xe cho các chủ sở hữu trước, sau đó mới dành cho công cộng. Việc mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô sẽ được ghi trong hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng riêng.

Ngoài ra, đối với chỗ để xe ô tô ở chung cư cho những người thuê mua căn hộ chung cư được quy định tại khoản 3 Điều 13 Thông tư 05/2024/TT-BXD như sau:

- Nếu nhà chung cư có đủ chỗ để xe ô tô cho mỗi căn hộ và người mua có nhu cầu, chủ đầu tư phải bán hoặc cho thuê chỗ để xe đó. Tuy nhiên, mỗi chủ sở hữu chỉ được mua hoặc thuê chỗ tương ứng với số lượng chỗ được thiết kế trong dự án.

- Nếu không đủ chỗ để xe, chủ đầu tư sẽ tổ chức bán hoặc cho thuê chỗ dựa trên thỏa thuận giữa những người mua căn hộ. Nếu không đạt được thỏa thuận, chủ đầu tư sẽ tổ chức bốc thăm để phân chia chỗ để xe.

- Việc mua bán hoặc cho thuê chỗ để xe có thể được ghi chung trong hợp đồng mua bán căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng. Tiền thuê có thể trả hàng tháng hoặc theo định kỳ, trong khi tiền mua có thể trả một lần hoặc theo thỏa thuận.

- Người mua có thể chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe cho các chủ sở hữu khác trong chung cư hoặc cho chủ đầu tư (nếu còn).

- Nếu người mua không chọn mua chỗ để xe, điều này phải được ghi rõ trong hợp đồng, và phần diện tích này sẽ thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư. Chủ đầu tư không được tính chi phí xây dựng chỗ để xe vào giá bán hoặc thuê căn hộ. Chi phí xây dựng chỗ để xe phải được kiểm toán độc lập xác định.