Nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công là gì?

Nội dung chính

Nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công là gì?

Căn cứ theo Điều 13 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công như sau:

(1) Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồm các nội dung sau đây:

- Tên chủ đầu tư dự án (đối với trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án) hoặc hình thức lựa chọn chủ đầu tư (đối với trường hợp lựa chọn chủ đầu tư dự án thông qua hình thức đấu thầu dự án có sử dụng đất);

- Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án đầu tư;

- Mục tiêu của dự án, trong đó phải nêu rõ mục tiêu bố trí tái định cư tại chỗ hoặc có một phần bố trí tái định cư tại chỗ và một phần bố trí tái định cư tại địa điểm khác hoặc hoặc kết hợp bố trí tái định cư tại chỗ và bồi thường bằng tiền cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

- Phạm vi, quy mô dự án; vốn đầu tư của dự án;

- Thời hạn hoạt động của dự án được xác định theo quy định của pháp luật đầu tư và được quy định như sau:

Đối với trường hợp được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư quy định tại Điều 16 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì được tính từ ngày được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đối với trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án quy định tại Điều 17 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP và trường hợp đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án quy định tại Điều 18 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có);

- Cơ cấu sản phẩm nhà ở trong dự án (số lượng nhà ở để bố trí tái định cư cho một số hoặc toàn bộ các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; số lượng nhà ở hoặc phần diện tích khác được kinh doanh bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thương mại);

- Tiến độ thực hiện dự án đầu tư; sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có); trách nhiệm đầu tư và tiến độ thực hiện đầu tư, xây dựng, bàn giao hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án;

- Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng ưu đãi (nếu có);

- Trách nhiệm của chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án và các cơ quan liên quan của địa phương trong việc triển khai thực hiện dự án đầu tư.

(2) Mẫu văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo Mẫu số 03 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và được gửi cho Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án để thông báo tại nơi có nhà chung cư và thực hiện tuyên truyền thông qua các phương tiện thông tin đại chúng đến các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư biết. 

Nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công là gì? (Hình từ Internet)

Giai đoạn thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư phải trải qua các công việc gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 98/2024/NĐ-CP về các công việc phải trải qua trong giai đoạn thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư bao gồm:

- Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng.

- Cấp Giấy phép xây dựng.

- Thi công xây dựng.

- Vận hành công trình xây dựng.

- Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng

- Đáp ứng các yêu cầu về thiết kế lắp đặt hệ thống hạ tầng viễn thông, thông tin theo quy định của pháp luật về viễn thông. 

Kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư bao gồm các nội dung gì?

Kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư được lập riêng cho từng dự án bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Nghị định 98/2024/NĐ-CP bao gồm:

- Đánh giá hiện trạng: Phân tích tình hình sử dụng nhà chung cư và khu chung cư thông qua khảo sát thực tế và điều tra xã hội học.

- Thông tin dự án: Nêu rõ tên, địa điểm của nhà chung cư cần cải tạo, trong đó xác định thời gian phá dỡ cho từng loại nhà theo quy định. Nếu là khu chung cư, cần dự kiến thời gian di dời và phá dỡ cho từng nhà.

- Phạm vi và quy mô: Đưa ra dự kiến về phạm vi và quy mô dự án căn cứ vào quy hoạch đã được phê duyệt.

- Bồi thường và tái định cư: Đưa ra dự kiến sơ bộ về các nội dung liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, chỗ ở tạm thời và tái định cư.

- Thời gian thực hiện: Nêu dự kiến thời gian bắt đầu và hoàn thành dự án.

- Nguồn vốn: Xác định nguồn vốn cho dự án, nếu sử dụng vốn đầu tư công thì phải nằm trong kế hoạch đã được phê duyệt.

- Trách nhiệm: Nêu rõ trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện và các cơ quan chức năng trong việc thực hiện kế hoạch.