Những tài sản gắn liền với đất nào được cấp Sổ đỏ?

Nội dung chính

Những tài sản gắn liền với đất nào được cấp Sổ đỏ?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 131 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 131. Nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

2. Tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu.

3. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

4. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý đã kê khai đăng ký được ghi vào hồ sơ địa chính và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

5. Chính phủ quy định chi tiết việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

21. Giấy chứng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.

Như vậy, tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (còn được gọi phổ biến là Sổ đỏ) là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định như trên.

Những tài sản gắn liền với đất nào được cấp Sổ đỏ? (Hình từ Internet)

Nội dung cấp Sổ đỏ đối với tài sản gắn liền với đất trên nhiều thửa đất thể hiện như thế nào?

Căn cứ theo Điều 37 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định thể hiện nội dung trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (còn được gọi là Sổ đỏ) đối với tài sản gắn liền với đất trên nhiều thửa đất cụ thể như sau:

- Trường hợp chủ sở hữu tài sản là người sử dụng đất thì Giấy chứng nhận thể hiện như sau:

+ Thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận được thể hiện theo thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 và khoản 8 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT;

+ Thông tin về thửa đất được thể hiện như sau:

“a. Thửa đất số: ... thửa (ghi tổng số thửa đất);

b. Diện tích: ... (ghi tổng diện tích của các thửa đất);

c. Địa chỉ: ... (ghi tên đơn vị hành chính các cấp xã, huyện, tỉnh)”.

Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện thông tin các thửa đất theo quy định tại các khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 và khoản 9 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT vào bảng dưới đây:

+ Thông tin về tài sản gắn liền với đất được thể hiện theo quy định tại Điều 34 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

- Trường hợp chủ sở hữu tài sản không có quyền sử dụng đất thì thể hiện như sau:

+ Thông tin về chủ sở hữu tài sản được thể hiện theo thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT;

+ Thông tin về các thửa đất được ghi như sau:

“a. Thửa đất số: ... thửa (ghi tổng số thửa đất);

b. Diện tích: ... (ghi tổng diện tích của các thửa đất);

c. Địa chỉ: ... (ghi tên đơn vị hành chính các cấp xã, huyện, tỉnh)”.

Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện thông tin các thửa đất theo quy định tại các khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5 và khoản 9 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT vào bảng dưới đây:

+ Thông tin về tài sản gắn liền với đất được thể hiện theo quy định tại Điều 34 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Được cấp Sổ đỏ khi đã có quyết định thu hồi đất không?

Căn cứ theo điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 151. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây:

...

đ) Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;

...

Như vậy, đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người sử dụng đất không được cấp Sổ đỏ, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.