Nhà phố thương mại được quy định về thời hạn sử dụng ra sao?

Nội dung chính

Nhà phố thương mại (shophouse) là gì?

Shophouse được hiểu là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Từ "shop" (cửa hàng) và "house" (nhà) ghép lại với nhau, cho thấy sự đa chức năng của không gian này.

Các shophouse thường có thiết kế mặt tiền rộng rãi, thuận lợi cho việc kinh doanh, trong khi không gian phía trên thường được sử dụng làm nơi ở. Loại hình này thường xuất hiện trong các khu đô thị mới hoặc các khu vực phát triển sôi động, nơi nhu cầu về nhà ở và kinh doanh đều cao.

Hiện nay, khu shophouse bao gồm 2 loại chính:

- Shophouse thấp tầng: Căn nhà mặt tiền đường, có thể sử dụng làm nơi kinh doanh, buôn bán.

- Shophouse khối đế chung cư: Các căn nằm phía dưới toà nhà chung cư, văn phòng, có 1 tầng dùng để kinh doanh, buôn bán.

Quy định về thời hạn sử dụng của shophouse là bao lâu?

Căn cứ theo Điều 171 Luật Đất đai 2024 quy định về đất sử dụng ổn định lâu dài và Điều 172 Luật Đất đai 2024 về đất sử dụng có thời hạn bao gồm:

Như vậy, tuỳ thuộc vào mục đích sử dụng mà thời hạn sử dụng của shophouse sẽ là khác nhau theo đó:

- Shophouse có thời hạn gian ổn định và lâu dài nếu được xây dựng trên đất ở.

- Shophouse sẽ có thời gian sử dụng là 50 năm nếu shophouse nằm trong vị trí lô đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư.

Nhà phố thương mại (shophouse) được quy định thời hạn sử dụng ra sao? (Hình từ internet)

Điều kiện để chủ sở hữu nhà phố thương mại được cấp sổ đỏ? 

Tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định:

Công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.
...

Theo đó, trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở thương mại hợp pháp theo quy định thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ)

Đồng thời khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

...

Có thể thấy, nhà phố thương mại (shophouse) là một loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian sống và khu vực kinh doanh, thường có mặt tiền rộng, thuận tiện cho việc buôn bán. Shophouse phổ biến trong các khu đô thị mới hoặc các khu vực có nhu cầu cao về nhà ở và kinh doanh.

Các quy định liên quan đến nhà phố thương mại này đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu trong việc chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế hoặc thế chấp tài sản gắn liền với đất. Việc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với shophouse là cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và xác thực của giao dịch chuyển nhượng. Nếu không có giấy chứng nhận, việc chuyển nhượng hay tặng cho shophouse sẽ không được thực hiện.