Nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng tại đâu? Tiêu chuẩn diện tích nhà ở riêng lẻ trong phát triển nhà ở xã hội?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng tại đâu, tiêu chuẩn diện tích nhà ở riêng lẻ trong phát triển nhà ở xã hội?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án thì:

Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Phải đảm bảo các quy định sau:

+ Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;

+ Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.

Như vậy, nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án, thì việc đầu tư xây dựng chỉ được thực hiện tại các xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không được vượt quá 70 m², và hệ số sử dụng đất không được vượt quá 2,0 lần.

Nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng tại đâu? Tiêu chuẩn diện tích nhà ở riêng lẻ trong phát triển nhà ở xã hội? (Hình từ Internet)

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê như thế nào?

Căn cứ theo Điều 28 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê như sau:

- Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân thì phải đảm bảo các quy định sau:

+ Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023.

+ Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023.

- Trường hợp xây dựng dãy nhà ở 01 tầng để cho thuê thì phải đảm bảo các quy định sau:

+ Phải được xây dựng khép kín (có phòng ở riêng, khu vệ sinh riêng) theo tiêu chuẩn xây dựng;

+ Diện tích sử dụng bình quân cho mỗi người để ở không nhỏ hơn 8 m2 (không tính diện tích khu phụ);

+ Phải đáp ứng các quy định về chất lượng công trình xây dựng từ cấp IV trở lên theo pháp luật về xây dựng;

+ Bố trí mặt bằng xây dựng nhà ở và các hạng mục công trình xây dựng khác trong dãy nhà ở 01 tầng trên khu đất đảm bảo điều kiện giao thông thuận lợi, vệ sinh môi trường và điều kiện khắc phục sự cố (cháy, nổ, sập đổ công trình...).

Việc xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê do cá nhân đầu tư phải tuân thủ các quy định của pháp luật về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích. Những quy định này nhằm đảm bảo chất lượng công trình xây dựng và điều kiện sinh hoạt an toàn, lành mạnh cho các đối tượng thuê nhà ở xã hội, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân và các yếu tố về an toàn phòng cháy chữa cháy, giao thông và vệ sinh môi trường.

Các loại hình dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội?

Theo căn cứ tại khoản 1 Điều 81 Luật Nhà ở 2023 thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm các dự án quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023, cụ thể:

(1) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;

(2) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;

(3) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

(4) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở.

(5) Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

Các loại hình dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm các dự án có mục đích sử dụng khác nhau nhưng nhằm mục tiêu đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp hoặc gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở hoặc các đối tượng được sở hữu theo pháp luật. Các dự án này giúp cải thiện điều kiện sống cho người dân, góp phần thực hiện chính sách an sinh xã hội của nhà nước.