Nhà ở thương mại có thuộc loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở không? Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như thế nào?
Nội dung chính
Nhà ở thương mại có thuộc loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở không?
Căn cứ khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023 về các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở quy định như sau:
Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở
1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:
a) Phát triển nhà ở thương mại;
b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;
c) Phát triển nhà ở công vụ;
d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;
đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.
...
Theo đó, có 06 loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở, cụ thể:
- Phát triển nhà ở thương mại;
- Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;
- Phát triển nhà ở công vụ;
- Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;
- Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
- Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp theo quy định.
Như vậy, nhà ở thương mại thuộc loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Nhà ở thương mại có thuộc loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở không? Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như thế nào? (Hình từ Internet)
Tiêu chuẩn diện tích nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở như thế nào?
Căn cứ khoản 2 Điều 31 Luật Nhà ở 2023 về các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở quy định như sau:
Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở
...
2. Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật này và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.
Như vậy, xây dựng của nhà ở phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.
Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thế nào?
Căn cứ Điều 37 Luật Nhà ở 2023 về thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại quy định như sau:
Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
1. Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư thì phải thực hiện xây dựng theo đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.
3. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.
4. Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.
Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.
5. Việc nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Như vậy, việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về xây dựng và quy định khác có liên quan.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cần được bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng theo đúng dự án đã được phê duyệt. Các cơ quan nhận bàn giao sẽ có trách nhiệm quản lý, vận hành và sử dụng đúng mục đích. Trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng, đơn vị được giao thực hiện phải tuân thủ tiến độ và nội dung dự án đã được phê duyệt.
Việc bàn giao nhà cho người mua hoặc thuê chỉ được tiến hành sau khi công trình nhà ở và hạ tầng kỹ thuật của khu vực đã hoàn tất nghiệm thu theo thiết kế và tiến độ dự án. Nếu dự án yêu cầu xây dựng hạ tầng xã hội, chủ đầu tư phải hoàn thành và nghiệm thu trước khi bàn giao nhà. Trong trường hợp bàn giao nhà xây thô, mặt ngoài của công trình phải được hoàn thiện toàn bộ. Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.
Việc nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.