Nhà ở cũ thuộc tài sản công gắn liền với di tích lịch sử văn hóa đã được xếp hạng có được phép bán không?

Nội dung chính

Nhà ở cũ thuộc tài sản công gắn liền với di tích lịch sử văn hóa đã được xếp hạng có được phép bán không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 68 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Loại nhà ở cũ thuộc tài sản công không thuộc diện được bán

1. Nhà ở cũ thuộc tài sản công không thuộc diện được bán bao gồm:

a) Nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ, quy hoạch xây dựng công trình thuộc dự án quan trọng quốc gia theo quy định của pháp luật;

b) Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đang bố trí làm nhà ở và thuộc diện đang thực hiện xử lý, sắp xếp lại nhà, đất theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;

d) Nhà ở gắn liền với di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng làm nhà ở công vụ, công sở, trụ sở làm việc, trường học, bệnh viện, công viên, công trình phục vụ mục đích công cộng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

đ) Nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở;

e) Căn hộ chung cư không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại, trừ trường hợp người thuê đã tự cải tạo trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành và việc sử dụng độc lập, tự nguyện, có sự đồng thuận thông qua cam kết bằng văn bản đề nghị được mua;

g) Nhà biệt thự nằm trong danh mục không thuộc diện được bán mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã báo cáo và đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành và các nhà biệt thự khác mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

...

Theo như quy đinh trên thì nhà ở gắn liền với di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền không được phép bán, vì đây là loại tài sản công không thuộc diện được bán.

Nhà ở cũ thuộc tài sản công gắn liền với di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng có được phép bán không? (Hình ảnh từ Internet)

Điều kiện để nhà ở cũ thuộc tài sản công được bán được quy định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 69 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định điều kiện để nhà ở cũ thuộc tài sản công được bán như sau:

- Không thuộc diện quy định tại Điều 68 Nghị định 95/2024/NĐ-CP;

- Nhà ở đang thuê trước ngày 19 tháng 01 năm 2007: Nhà ở phải thuộc diện được bố trí sử dụng từ trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 và đang trong tình trạng thuê.

- Nhà ở thuộc diện xác lập sở hữu toàn dân: Đối với nhà ở thuộc diện xác lập sở hữu toàn dân theo các Nghị quyết trước năm 1991, cơ quan nhà nước phải hoàn tất thủ tục xác lập sở hữu toàn dân và ký hợp đồng thuê nhà ở trước khi bán.

- Nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đã được bố trí sử dụng từ trước ngày 19 tháng 01 năm 2007: Nhà ở này phải đáp ứng các điều kiện như:

+ Khu đất có khuôn viên độc lập hoặc có thể tách biệt khỏi khuôn viên trụ sở, cơ quan.

+ Nhà có lối đi riêng, không che chắn mặt tiền trụ sở, cơ quan.

+ Nhà không ảnh hưởng đến không gian, cảnh quan xung quanh.

+ Cơ quan, đơn vị không còn nhu cầu sử dụng và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

- Nhà ở do cơ quan, đơn vị tự quản chuyển giao: Trường hợp nhà ở do cơ quan, đơn vị tự quản chuyển giao cho cơ quan quản lý nhà ở tiếp nhận và quản lý, nếu nhà ở đã bị phá dỡ và xây dựng lại, cơ quan quản lý nhà ở vẫn có thể thực hiện bán cho người đang thuê theo giá bán quy định mà không phải lập thủ tục ký hợp đồng thuê nhà ở.

Bộ Quốc phòng được chuyển giao nhà ở cũ thuộc tài sản công cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý và bán không?

Căn cứ theo Điều 70 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Cơ quan bán nhà ở cũ thuộc tài sản công

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Quốc phòng chịu trách nhiệm về việc bán nhà ở và giao cho cơ quan quản lý nhà ở thực hiện việc bán nhà ở cũ thuộc tài sản công theo quy định của Nghị định này.

2. Đối với nhà ở cũ thuộc tài sản công tại các địa phương nhưng đang do Bộ Quốc phòng quản lý, nếu Bộ Quốc phòng có nhu cầu chuyển giao sang cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó quản lý và bán thì Bộ Quốc phòng thống nhất với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thực hiện bàn giao, tiếp nhận các nhà ở này. Sau khi tiếp nhận nhà ở từ Bộ Quốc phòng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là đại diện chủ sở hữu đối với nhà ở này và có trách nhiệm tổ chức quản lý, cho thuê hoặc bán theo quy định của Nghị định này.

Như vậy, Bộ Quốc phòng được chuyển giao nhà ở cũ thuộc tài sản công cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý và bán, Bộ Quốc phòng và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thống nhất về việc bàn giao và tiếp nhận các nhà ở.

Sau khi tiếp nhận, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ trở thành đại diện chủ sở hữu và chịu trách nhiệm quản lý, cho thuê hoặc bán nhà ở.