Nhà mua trước khi cưới là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng?
Nội dung chính
Nhà mua trước khi cưới là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng?
Theo Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản vợ chồng được chia thành hai loại là tài sản chung và tài sản riêng, mỗi loại có những đặc điểm và nguyên tắc xác định khác nhau, cụ thể:
- Tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 gồm:
+ Tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Hôn nhân và gia đình 2014;
+ Tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
- Tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 gồm:
+ Tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn;
+ Tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 Luật Hôn nhân và gia đình 2014;
+ Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ chồng.
Trong quan hệ hôn nhân, việc xác định quyền sở hữu đối với nhà và các tài sản khác mua trước khi cưới là một vấn đề quan trọng, đặc biệt khi xảy ra tranh chấp.
Thông thường nhà do vợ hoặc chồng mua trước khi cưới, tức là tài sản hình thành trước khi đăng ký kết hôn được xem là tài sản riêng của người sở hữu (vợ hoặc chồng), tuy nhiên, trong một số trường hợp, nhà mua trước khi cưới vẫn có thể trở thành tài sản chung nếu như vợ, chồng thỏa thuận nhà đó là tài sản chung, thỏa thuận này phải tuân thủ các quy định của pháp luật.
Việc xác định tài sản chung hay riêng phụ thuộc vào nguồn gốc hình thành tài sản, sự đóng góp sau hôn nhân và thỏa thuận của hai bên.
Lưu ý: Thuật ngữ "cưới" trong nội dung được hiểu là "đăng ký kết hôn", hiện tại Luật Hôn nhân và gia đình 2014 và các văn bản liên quan chỉ sử dụng thuật ngữ "thời kỳ hôn nhân" và "thời điểm đăng ký kết hôn".
Nhà mua trước khi cưới là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng? (Hình từ Internet)
Việc nhập tài sản riêng là nhà mua trước khi cưới của vợ, chồng vào tài sản chung phải tuân thủ quy định nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 46 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, việc nhập tài sản riêng là nhà đã mua trước khi cưới của vợ, chồng vào tài sản chung phải tuân thủ một số quy định sau đây:
- Việc nhập tài sản riêng là nhà đã mua trước khi cưới của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng.
- Nhà đã mua trước khi cưới là tài sản riêng được nhập vào tài sản chung mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì thỏa thuận phải bảo đảm hình thức đó.
- Nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng là nhà đã nhập vào tài sản chung được thực hiện bằng tài sản chung, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Nguyên tắc chung về chế độ tài sản của vợ chồng là gì?
Nguyên tắc chung về chế độ tài sản của vợ chồng được quy định tại Điều 29 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 như sau:
- Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập.
- Vợ, chồng có nghĩa vụ bảo đảm điều kiện để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình.
- Việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về tài sản của vợ chồng mà xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, chồng, gia đình và của người khác thì phải bồi thường.
