Nhà đầu tư muốn gia hạn thực hiện tiếp dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện phù hợp với chương trình kế hoạch phát triển nhà ở?

Nội dung chính

Nhà đầu tư muốn gia hạn thực hiện tiếp dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện phù hợp với chương trình kế hoạch phát triển nhà ở?

Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 27. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư

[...]

4. Trừ trường hợp quy định tại các điểm a và b khoản 4 Điều 44 Luật Đầu tư, nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án đầu tư khi kết thúc thời hạn hoạt động được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét, quyết định gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đó nếu đáp ứng các điều kiện sau:

a) Phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt (nếu có); phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở (đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị);

b) Đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai (đối với trường hợp đề nghị gia hạn sử dụng đất).

5. Thời gian gia hạn hoạt động đối với dự án đầu tư quy định tại khoản 4 Điều này được xem xét trên cơ sở mục tiêu, quy mô, địa điểm, yêu cầu hoạt động của dự án và không vượt quá thời hạn tối đa quy định tại các khoản 1 và 2 Điều 44 Luật Đầu tư.

[...]

Theo đó, trừ trường hợp quy định tại các điểm a và b khoản 4 Điều 44 Luật Đầu tư 2020 khi nhà đầu tư đề nghị gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, cơ quan có thẩm quyền chỉ xem xét, quyết định nếu dự án đó:

- Phù hợp với quy hoạch (quốc gia, vùng, tỉnh, đô thị, đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt nếu có);

- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị thì còn phải phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

Như vậy, nếu là dự án xây dựng nhà ở hoặc khu đô thị, điều kiện phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở là bắt buộc khi xem xét gia hạn hoạt động dự án.

Nhà đầu tư muốn gia hạn thực hiện tiếp dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện phù hợp với chương trình kế hoạch phát triển nhà ở? (Hình từ Internet)

Kỳ chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh được xác định như thế nào?

Căn cứ Điều 26 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi bởi điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 26. Căn cứ xây dựng và kỳ chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh

[...]

3. Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể xây dựng và phê duyệt kế hoạch riêng về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

4. Kỳ chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh được xác định như sau:

a) Kỳ chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh là 10 năm, tương ứng với kỳ Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia;

b) Kỳ kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh là 05 năm, kỳ đầu kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh được xác định theo đầu kỳ của chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh.

Theo đó, kỳ chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh được xác định như sau:

- Kỳ chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh là 10 năm, tương ứng với kỳ Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia;

- Kỳ kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh là 05 năm, kỳ đầu kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh được xác định theo đầu kỳ của chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh.

Xây dựng, phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh như thế nào?

Căn cứ Điều 29 Luật Nhà ở 2023 quy định xây dựng, phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh như sau:

(1) Việc xây dựng và phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh được thực hiện như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua. Sau khi được Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm phê duyệt và triển khai thực hiện chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh;

- Trên cơ sở chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức xây dựng, phê duyệt và triển khai thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh; trường hợp trong kế hoạch có sử dụng nguồn vốn ngân sách để phát triển nhà ở thì phải phù hợp với kế hoạch đầu tư công trung hạn đã được phê duyệt.

(2) Sau khi phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải công khai chương trình, kế hoạch này trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương và gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở, đồng thời gửi về Bộ Xây dựng.

(3) Chính phủ quy định chi tiết nội dung, trình tự, thủ tục xây dựng, phê duyệt, điều chỉnh, kinh phí xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh; sự phù hợp của nội dung dự án đầu tư xây dựng nhà ở với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh khi thực hiện thẩm định chủ trương đầu tư.