Nguyên tắc quản lý, sử dụng và khai thác nhà đất là tài sản công không sử dụng để ở là gì?

Nội dung chính

Nguyên tắc quản lý, sử dụng và khai thác nhà đất là tài sản công không sử dụng để ở là gì?

Căn cứ Điều 3 Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định về nguyên tắc quản lý, sử dụng và khai thác nhà đất là tài sản công giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác không sử dụng để ở như sau:

- Quá trình quản lý, sử dụng, khai thác phải hiệu quả, công khai, minh bạch, đúng pháp luật, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

- Nhà đất là tài sản công không sử dụng để ở giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được ghi tăng tài sản, không tính vào vốn nhà nước tại doanh nghiệp.

- Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà; tổ chức, cá nhân thuê nhà; cơ quan, tổ chức, đơn vị được bố trí nhà, đất sử dụng tạm thời thực hiện đầy đủ trách nhiệm theo quy định tại các Điều 28, 29 và 30 Nghị định 108/2024/NĐ-CP.

- Việc quản lý, sử dụng, khai thác nhà, đất chịu sự giám sát, thanh tra, kiểm tra, kiểm toán; vi phạm phải được phát hiện và xử lý nghiêm theo pháp luật.

Nguyên tắc quản lý, sử dụng và khai thác nhà đất là tài sản công không sử dụng để ở là gì? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở có nội dung như thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 18 Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 18. Hợp đồng thuê nhà
1. Hợp đồng thuê nhà được ký giữa tổ chức quản lý, kinh doanh nhà và tổ chức, cá nhân được quyền thuê nhà theo quy định tại Điều 14 Nghị định này hoặc tổ chức, cá nhân trúng đấu giá theo quy định tại Điều 15 Nghị định này. Trường hợp được gia hạn thời hạn cho thuê nhà hoặc điều chỉnh nội dung Hợp đồng thuê nhà thì phải ký Phụ lục Hợp đồng.
2. Nội dung chủ yếu của Hợp đồng thuê nhà gồm:
a) Thông tin về bên cho thuê, bên thuê nhà.
b) Các thông tin về nhà, công trình xây dựng cho thuê.
c) Giá cho thuê và việc điều chỉnh giá cho thuê.
d) Phương thức và thời hạn thanh toán.
đ) Thời hạn cho thuê; thời điểm giao, nhận nhà, đất.
e) Mục đích sử dụng nhà.
g) Điều kiện gia hạn Hợp đồng.
h) Quyền và nghĩa vụ của các bên.
i) Trách nhiệm do vi phạm Hợp đồng.
k) Phạt vi phạm Hợp đồng.
l) Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng và các biện pháp xử lý.
m) Giải quyết tranh chấp.
n) Thời điểm có hiệu lực của Hợp đồng.
o) Các nội dung khác phải tuân thủ theo quy định tại Nghị định này và pháp luật khác có liên quan.
3. Căn cứ quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này và Mẫu Hợp đồng thuê nhà (Mẫu số 06) tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà ký Hợp đồng thuê nhà với tổ chức, cá nhân thuê nhà theo quy định của pháp luật.

Theo đó, nội dung chủ yêu của Hợp đồng thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở bao gồm:

- Thông tin về bên cho thuê, bên thuê nhà.

- Các thông tin về nhà, công trình xây dựng cho thuê.

- Giá cho thuê và việc điều chỉnh giá cho thuê.

- Phương thức và thời hạn thanh toán.

- Thời hạn cho thuê; thời điểm giao, nhận nhà, đất.

- Mục đích sử dụng nhà.

- Điều kiện gia hạn Hợp đồng.

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Trách nhiệm do vi phạm Hợp đồng.

- Phạt vi phạm Hợp đồng.

- Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng và các biện pháp xử lý.

- Giải quyết tranh chấp.

- Thời điểm có hiệu lực của Hợp đồng.

- Các nội dung khác phải tuân thủ theo quy định tại Nghị định 108/2024/NĐ-CP và pháp luật khác có liên quan. 

Giấy tờ chứng minh người được miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công?

Căn cứ tại khoản 4 Điều 74 Nghị định 95/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm m khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định người được miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công phải có một trong các giấy tờ chứng minh sau:

- Giấy xác nhận về số năm công tác của cơ quan, đơn vị nơi người mua nhà ở đang làm việc;

- Giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm xã hội nếu người mua nhà ở đang hưởng lương hưu hoặc hưởng trợ cấp mất sức lao động hoặc bệnh nghề nghiệp, hưởng trợ cấp ngành nghề theo quy định của pháp luật;

- Bản sao có chứng thực quyết định nghỉ việc hưởng trợ cấp bảo hiểm xã hội một lần, trợ cấp thôi việc trước và sau khi có Quyết định số 111/HĐBT ngày 12 tháng 4 năm 1991 của Hội đồng Bộ trưởng (nay là Chính phủ) hoặc trước và sau khi có Bộ Luật Lao động năm 1994 có hiệu lực thi hành, trợ cấp phục viên hoặc xuất ngũ; trường hợp mất quyết định nghỉ việc hưởng trợ cấp thì phải có kê khai đầy đủ quá trình công tác và có xác nhận của cơ quan, đơn vị cũ;

- Trường hợp người mua nhà ở thuộc đối tượng quy định tại điểm i, điểm k khoản 1 Điều 74 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì phải có giấy tờ chứng minh theo quy định tại khoản 3 Điều 67 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP.