Nghị quyết 44: Danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm tỉnh Lào Cai thế nào?

Nội dung chính

Nghị quyết 44: Danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm tỉnh Lào Cai thế nào?

Ngày 06/6/2025, HĐND tỉnh Lào Cai ra Nghị quyết 44/NQ-HĐND năm 2025 về danh mục các khu đất thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Lào Cai.

>> Tải về Nghị quyết 44/NQ-HĐND năm 2025

Theo đó, tại Điều 1 Nghị quyết 44/NQ-HĐND năm 2025, thông qua Danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Lào Cai như sau:

(1) Khu đất dự kiến thực hiện Dự án Khu đô thị sinh thái đồi chè Ô Quý Hồ:

- Tổ chức đăng ký thực hiện: Liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Hồng Phong (địa chỉ Khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang, xã Xuân Quang, huyện Văn Giang tỉnh Hưng Yên) và Công ty Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương (địa chỉ: Tòa nhà Minh Anh Plaza, số 76-80 phố Trần Hưng Đạo, phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương).

- Diện tích: 29,35 ha. Trong đó không có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất phải chuyển mục đích sử dụng.

- Vị trí: Phường Ô Quý Hồ, thị xã Sa Pa.

- Tổng mức đầu tư 2.400 tỷ đồng; - Thời gian thực hiện: Từ năm 2025 đến năm 2030.

(2) Khu đất dự kiến thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại Sa Pa Village:

- Diện tích 11,68 ha. Trong đó không có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất phải chuyển mục đích sử dụng.

- Vị trí: Phường Phan Si Păng, thị xã Sa Pa.

- Tổ chức đăng ký thực hiện: Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch Cáp treo Fansipan Sa Pa, địa chỉ: Tòa nhà Sun Home, đường Nguyễn Chí Thanh, phường Phan Si Păng, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai.

- Tổng mức đầu tư 1.680 tỷ đồng;

- Thời gian thực hiện: Từ năm 2025 đến năm 2030.

Trên đây là thông tin về Nghị quyết 44 Danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm tỉnh Lào Cai?

Nghị quyết 44 Danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm tỉnh Lào Cai? (Hình từ Internet)

Điều kiện thực hiện dự án thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 như thế nào?

Theo Điều 3 Nghị quyết 171/2024/QH15 quy định về điều kiện thực hiện dự án thí điểm như sau:

- Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;

- Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;

- Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án nằm trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị quyết 171/2024/QH15;

- Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm đối với trường hợp quy định tại điểm a và điểm c khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 171/2024/QH15;

- Tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đối với trường hợp sử dụng diện tích đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh để thực hiện dự án thí điểm thì phải đáp ứng các điều kiện quy định trên và có văn bản chấp thuận của Bộ Quốc phòng đối với đất quốc phòng, Bộ Công an đối với đất an ninh.

- Tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm đáp ứng các điều kiện quy định trên được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất sau đây để thực hiện dự án thí điểm:

+ Đất nông nghiệp;

+ Đất phi nông nghiệp không phải đất ở;

+ Đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.

Việc lựa chọn dự án thí điểm phải đáp ứng các tiêu chí nào?

Việc lựa chọn dự án thí điểm phải đáp ứng các tiêu chí được quy định tại Điều 4 Nghị quyết 171/2024/QH15 như sau:

+ Được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị;

+ Tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm (bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở) không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt;

+ Không thuộc các dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024;

+ Đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 171/2024/QH15, khu đất thực hiện dự án thí điểm phải không thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua theo quy định tại khoản 5 Điều 72 Luật Đất đai 2024.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm đồng thời với việc thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất theo quy định tại khoản 5 Điều 72 Luật Đất đai 2024.

- Đối với diện tích đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 171/2024/QH15 mà chưa bàn giao về cho địa phương quản lý thì ưu tiên giao Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức thực hiện dự án thí điểm để ưu tiên bán, cho thuê, cho thuê mua đối với cán bộ, chiến sĩ thuộc lực lượng vũ trang theo quy định của pháp luật.

Việc thực hiện sắp xếp, xử lý tài sản công là đất quốc phòng, đất an ninh, tài sản trên đất quốc phòng, đất an ninh quy định tại khoản này thực hiện như quy định tại khoản 3 Điều 83 Luật Đất đai 2024.