Nghệ An quy định trình tự thủ tục thẩm định giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân 2025
Nội dung chính
Nghệ An quy định trình tự, thủ tục thẩm định giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân 2025
Căn cứ theo Điều 4 Quyết định 59/2024/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An quy định trình tự, thủ tục thẩm định giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân như sau:
Bước 1: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thông báo bằng hình thức niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã để các cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ xin giao đất ở.
- Hàng năm, căn cứ vào quỹ đất đã được xác định vào mục đích đất ở theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện mà chưa giao tại địa phương thuộc trường hợp giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân không thành do không có người tham gia,
Bước 2: Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp xã thành lập Hội đồng xét duyệt giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Hội đồng xét duyệt);
- Hội đồng xét duyệt có trách nhiệm như sau:
+ Xét duyệt hồ sơ xin giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất của các cá nhân đã nộp hồ sơ đăng ký;
+ Tổ chức lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, địa bàn nơi người nộp hồ sơ công tác, sinh sống và xác minh, xác thực các điều kiện theo Điều 3 Quyết định 59/2024/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An và các nội dung khác có liên quan;
+ Cơ quan, tổ chức, địa bàn được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Hội đồng xét duyệt trong thời hạn 07 ngày làm việc.
- Hội đồng xét duyệt lập Biên bản họp xét duyệt ghi ý kiến các thành viên, kết luận của Chủ tịch Hội đồng và ký tên đầy đủ các thành viên Hội đồng vào Biên bản.
- Trên cơ sở Biên bản họp xét duyệt, Chủ tịch Hội đồng xét duyệt có văn bản thông báo kết quả thẩm định, danh sách các cá nhân đủ điều kiện kèm theo vị trí, diện tích lô (thửa) đất được giao và danh sách các cá nhân không đủ điều kiện được xét giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất nêu lý do không đủ điều kiện.
Bước 3: Chủ tịch Hội đồng xét duyệt tổ chức công khai, niêm yết Thông báo kết quả thẩm định và Danh sách các cá nhân đủ điều kiện và các cá nhân không đủ điều kiện được xét giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất tại Trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất và gửi kết quả công khai trên Cổng thông tin điện tử của huyện nơi có đất để tiếp nhận ý kiến của công dân trong thời gian 15 ngày làm việc, kể từ ngày công khai.
Bước 4: Hội đồng xét duyệt giao đất đối thoại trực tiếp để giải quyết các kiến nghị của công dân hoặc trả lời bằng văn bản (nếu có) và ban hành Thông báo kết thúc công khai.
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày kết thúc công khai nêu tại khoản 3 Điều 4 Quyết định 59/2024/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An;
- Trường hợp công dân chưa đồng thuận với nội dung giải quyết thì ghi rõ nội dung kiến nghị chưa được đồng thuận tại Thông báo kết thúc công khai.
Bước 5: Ủy ban nhân dân cấp xã lập hồ sơ theo quy định tại Điều 5 Quyết định 59/2024/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An, kèm theo Tờ trình về việc giao đất (mẫu số 03 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP) trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định việc giao đất ở cho các cá nhân đối với trường hợp đủ điều kiện.
- Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày ban hành Thông báo kết thúc niêm yết công khai.
Bước 6:
- Trong thời hạn không quá 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ do UBND cấp xã nơi có đất chuyển đến, Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện có trách nhiệm như sau:
+ Kiểm tra, thẩm định hồ sơ xin giao đất của từng cá nhân;
+ Kiểm tra, làm việc với các cơ quan, đơn vị, cá nhân liên quan;
+Trường hợp cần thiết hoặc cần phải làm rõ thì yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã giải trình hoặc bổ sung hồ sơ.
- Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày có báo cáo kết quả thẩm định hồ sơ của phòng Tài nguyên và Môi trường, trường hợp kết quả thẩm định đủ điều kiện, Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành Quyết định giao đất ở cho cá nhân (mẫu số 04a tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP);
+ Trường hợp kết quả thẩm định không đủ điều kiện, Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành văn bản và nêu rõ lý do.
+ Quyết định giao đất cho cá nhân hoặc văn bản từ chối phải được gửi cho cơ quan, đơn vị, cá nhân có liên quan và công khai trên cổng thông tin điện tử cấp huyện trong vòng 2 ngày làm việc, kể từ ngày được ban hành.
Nghệ An quy định trình tự, thủ tục thẩm định giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân 2025 (Hình từ Internet)
Cá nhân được giao đất ở có đóng tiền sử dụng đất không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 119 Luật Đất đai 2024 quy định giao đất có thu tiền sử dụng đất như sau:
Giao đất có thu tiền sử dụng đất
1. Cá nhân được giao đất ở.
...
Như vậy, cá nhân được giao đất ở có đóng tiền sử dụng đất theo như quy định trên.
Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất có thu tiền sử dụng đất không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2024 quy định giao đất không thu tiền sử dụng đất như sau:
Giao đất không thu tiền sử dụng đất
1. Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này.
...
Như vậy, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất không thu tiền sử dụng đất nhưng có hạn mức khi giao đất quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 theo quy định như trên.