Năm 2025, mức phí bảo trì chung cư mà cư dân phải đóng là bao nhiêu?

Nội dung chính

Phí bảo trì chung cư là gì?

Tại khoản 1 Điều 32 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư; kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy và các phần sở hữu chung khác của nhà chung cư; thay thế các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư và các việc bảo trì khác theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đồng thời, khoản 2 Điều này cũng quy định chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Ngoài ra, khoản 2 Điều 152 Luật Nhà ở 2023 nêu rõ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung.

Theo đó, có thể hiểu phí bảo trì chung cư (hay còn gọi là kinh phí bảo trì của nhà chung cư) là kinh phí được đóng góp từ chủ sở hữu nhà chung cư hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để thực hiện các công việc liên quan đến bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Trong đó, theo quy định tại khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023, phần sở hữu chung của nhà chung cư gồm:

- Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng theo quy định; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;

- Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong nhà chung cư bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

- Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc trường hợp đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được phê duyệt bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt.

Năm 2025, mức phí bảo trì chung cư mà cư dân phải đóng là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Năm 2025, mức phí bảo trì chung cư mà cư dân phải đóng là bao nhiêu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023, mức phí bảo trì chung cư mà cư dân phải đóng được xác định như sau:

(1) Người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua;

(2) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung.

Lưu ý:

+ Đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 01/7/2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng (*);

+ Đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư kể từ ngày 01/7/2006 đến trước ngày 01/8/2024 mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng khoản tiền này;

Trường hợp trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì thì chủ sở hữu thực hiện đóng khoản kinh phí bảo trì theo quy định tại (*).

Như vậy, mức phí bảo trì chung cư mà cư dân phải đóng vào năm 2025 được xác định là 2% giá trị căn hộ hoặc phần diện tích được mua, thuê mua. Trong trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua được ký trước ngày 01/7/2006 mà chưa thu khoản phí này, cư dân sẽ họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng.

Nếu hợp đồng được ký từ 01/7/2006 đến trước 01/8/2024 mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư chưa tính kinh phí bảo trì trong giá mua, giá thuê mua thì cư dân sẽ họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng.

Ai có trách nhiệm thu phí bảo trì chung cư?

Tại khoản 2 Điều 40 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD có quy định như sau:

Quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư

...

2. Thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều 152, Điều 153 của Luật Nhà ở và bàn giao lại kinh phí này cho Ban quản trị theo quy định của pháp luật nhà ở và Quy chế này.

...

Theo đó, chủ đầu tư có trách nhiệm thu phí bảo trì chung cư và bàn giao lại kinh phí này cho Ban quản trị theo quy định.