Năm 2025, một mảnh đất có thể được cấp 02 sổ đỏ không?
Nội dung chính
Sổ đỏ là gì?
Hiện nay, pháp luật hiện hành không có một văn bản nào quy định về khái niệm Sổ đỏ. Thuật ngữ Sổ đỏ xuất phát từ màu đỏ của loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước đây dựa vào màu đỏ của bìa Sổ.
Qua các thời kỳ, Sổ đỏ đã thay đổi tên gọi như sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (cấp từ ngày 10/12/2009 đến trước ngày 01/1/2025)
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (cấp kể từ ngày 1/1/2025)
Theo đó, Sổ đỏ được cấp hiện nay có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Căn cứ khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024)
Năm 2025, một mảnh đất có thể được cấp 2 sổ đỏ (Hình từ Internet)
Năm 2025, một mảnh đất có thể được cấp 2 Sổ đỏ
(1) Cấp 2 Sổ đỏ khi có chung quyền sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định nếu thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì cấp cho mỗi người 01 Sổ đỏ.
Như vậy, trong trường hợp một thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng, mỗi cá nhân có quyền được cấp một Sổ đỏ riêng biệt. Điều này đồng nghĩa với việc mảnh đất có thể được cấp tối đa hai Sổ đỏ nếu có hai người cùng sở hữu quyền sử dụng đất.
Quy định này giúp minh bạch quyền lợi của các chủ sở hữu và thuận tiện trong việc quản lý đất đai, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho từng cá nhân trong việc sử dụng và chuyển nhượng tài sản đất đai của mình.
(2) Cấp 2 sổ đỏ khi đất thuộc 2 đơn vị hành chính
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 147 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều xã, phường, thị trấn thuộc thẩm quyền cấp Sổ đỏ của các cơ quan khác nhau thì cấp Sổ đỏ theo từng thửa đất thuộc thẩm quyền của từng cơ quan cấp Sổ đỏ.
Theo đó, trong trường hợp một thửa đất nằm trên phạm vi của hai đơn vị hành chính khác nhau, chẳng hạn như hai xã, phường hoặc thị trấn, và mỗi đơn vị hành chính thuộc thẩm quyền cấp sổ đỏ của các cơ quan khác nhau, thì thửa đất đó sẽ được cấp hai Sổ đỏ riêng biệt. Một Sổ đỏ sẽ được cấp cho phần đất thuộc đơn vị hành chính thứ nhất và Sổ đỏ còn lại sẽ được cấp cho phần đất thuộc đơn vị hành chính thứ hai.
Quy định này giúp đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất, đồng thời phù hợp với việc phân chia quản lý hành chính tại các cấp địa phương.
Thông tin về người sử dụng đất trên sổ đỏ thể hiện thế nào khi có 2 người chung quyền sử dụng đất?
Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định trường hợp có 2 người sử dụng đất mà sổ đỏ được cấp cho mỗi người thì trên mỗi sổ đỏ ghi thông tin về người được cấp sổ đỏ theo quy định tại khoản 1 Điều Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT đối với cá nhân không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT thì thể hiện các thông tin: “Ông” hoặc “Bà”, họ và tên, tên và số giấy tờ nhân thân. Cá nhân nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thể hiện các thông tin: “Ông” hoặc “Bà”, họ và tên, quốc tịch, tên và số giấy tờ nhân thân.
Tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất (hoặc Cùng sử dụng đất) với người khác”. Tại mã QR của sổ đỏ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Ví dụ: Bà Nguyễn Thị A; CCCD 0123456789xx
hoặc Ông Nguyễn Văn B; Quốc tịch: Thái Lan (nếu là cá nhân nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài); CCCD 9876543210xx
Tóm lại, khi có hai người chung quyền sử dụng đất và mỗi người được cấp một sổ đỏ, thông tin về người sử dụng đất sẽ được thể hiện chi tiết trên từng sổ đỏ.
Cụ thể, sổ đỏ sẽ ghi rõ họ tên, số giấy tờ nhân thân của mỗi cá nhân, và nếu là cá nhân nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, sẽ ghi thêm quốc tịch. Ngoài ra, trên sổ đỏ cũng sẽ có thông tin "Cùng sử dụng đất với người khác".
Thông tin về những người có chung quyền sử dụng đất cũng sẽ được thể hiện qua mã QR trên sổ đỏ. Quy định này đảm bảo tính minh bạch và đầy đủ trong việc ghi nhận quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu.
