Mua nhà nhưng chưa được cấp sổ đỏ có làm thủ tục đăng ký thường trú được không?

Nội dung chính

Mua nhà nhưng chưa được cấp sổ đỏ có làm thủ tục đăng ký thường trú được không?

Sổ đỏ là cách gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đây là một văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp để xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức. (khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024)

Theo khoản 5 Điều 2 Luật Cư trú 2020 thì đăng ký thường trú là một thủ tục thuộc phạm vi của đăng ký cư trú. 

Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 20 Luật Cư trú 2020 quy định công dân có chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của mình thì được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp đó, ngoài ra đối với chỗ ở hợp pháp không thuộc quyền sở hữu của mình công dân được đăng ký thường trú khi được chủ hộ và chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp đó đồng ý.

Tại Điều 21 Luật Cư trú 2020 quy định về hồ sơ đăng ký thường trú đối với công dân đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp bao gồm:

- Tờ khai thay đổi thông tin cư trú;

- Giấy tờ, tài liệu chứng minh việc sở hữu chỗ ở hợp pháp.

Đối với giấy tờ, tài liệu chứng minh việc sở hữu chỗ ở hợp pháp thì khoản 1 Điều 5 Nghị định 62/2021/NĐ-CP đã nêu cụ thể công dân khi đăng ký cư trú cần chứng minh chỗ ở hợp pháp bằng một trong các loại giấy tờ, tài liệu sau:

- Giấy tờ, tài liệu chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp (trong đó có thông tin về nhà ở);

- Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng (đối với trường hợp công trình phải cấp giấy phép xây dựng và đã xây dựng xong);

- Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về hóa giá thanh lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

- Hợp đồng mua nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đã bàn giao nhà ở, đã nhận nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán;

- Giấy tờ về mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở;

- Giấy tờ về giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, cấp nhà ở, đất ở cho cá nhân, hộ gia đình;

- Giấy tờ của Tòa án hoặc cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền giải quyết cho được sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;

- Giấy tờ có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi không có đơn vị hành chính cấp xã về nhà ở, đất ở không có tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nếu không có một trong các giấy tờ nêu trên;

- Giấy tờ chứng minh về đăng ký, đăng kiểm phương tiện thuộc quyền sở hữu. Trường hợp phương tiện không phải đăng ký, đăng kiểm thì cần có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi không có đơn vị hành chính cấp xã về việc phương tiện được sử dụng để ở; Giấy xác nhận đăng ký nơi thường xuyên đậu, đỗ của phương tiện nếu nơi đăng ký cư trú không phải nơi đăng ký phương tiện hoặc phương tiện đó không phải đăng ký, đăng kiểm;

- Giấy tờ, tài liệu chứng minh việc cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ chỗ ở hợp pháp là văn bản cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ của cơ quan, tổ chức, cá nhân phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở;

- Giấy tờ của cơ quan, tổ chức do thủ trưởng cơ quan, tổ chức ký tên, đóng dấu chứng minh về việc được cấp, sử dụng nhà ở, chuyển nhượng nhà ở, có nhà ở tạo lập trên đất do cơ quan, tổ chức giao đất để làm nhà ở (đối với nhà ở, đất thuộc thẩm quyền quản lý của cơ quan, tổ chức).

Từ những quy định nêu trên, nếu mua nhà nhưng chưa được cấp sổ đỏ thì vẫn có thể thực hiện thủ tục đăng ký thường trú, bởi vì trong hồ sơ đăng ký thường trú không bắt buộc phải có sổ đỏ. Tuy nhiên, để thực hiện thủ tục này, cần phải cung cấp một trong những giấy tờ, tài liệu được nêu ở trên để chứng minh nơi ở hợp pháp ví dụ như hợp đồng mua bán nhà ở, giấy tờ bàn giao nhà ở…

Mua nhà nhưng chưa được cấp sổ đỏ có làm thủ tục đăng ký thường trú được không? (Hình từ Internet)

Thủ tục đăng ký thường trú khi mua nhà nhưng chưa được cấp sổ đỏ được quy định như thế nào?

Tại Điều 22 Luật Cư trú 2020 quy định thủ tục đăng ký thường trú như sau:

Bước 1: Người đăng ký thường trú nộp hồ sơ đăng ký thường trú đến Ủy ban nhân dân nơi mình cư trú.

Bước 2: Khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký thường trú, cơ quan đăng ký cư trú kiểm tra và cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người đăng ký; trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn người đăng ký bổ sung hồ sơ.

Bước 3: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan đăng ký cư trú có trách nhiệm thẩm định, cập nhật thông tin về nơi thường trú mới của người đăng ký vào Cơ sở dữ liệu về cư trú và thông báo cho người đăng ký về việc đã cập nhật thông tin đăng ký thường trú; trường hợp từ chối đăng ký thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Lưu ý: Người đã đăng ký thường trú mà chuyển đến chỗ ở hợp pháp khác và đủ điều kiện đăng ký thường trú thì có trách nhiệm đăng ký thường trú tại nơi ở mới trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày đủ điều kiện đăng ký.

Như vậy, thủ tục đăng ký thường trú khi mua nhà nhưng chưa được cấp sổ đỏ được thực hiện theo trình tự chặt chẽ, đảm bảo quyền cư trú hợp pháp của công dân. Việc tuân thủ các bước đăng ký và cung cấp đầy đủ hồ sơ là điều kiện quan trọng để cơ quan chức năng cập nhật thông tin thường trú chính xác. Đồng thời, người dân cần lưu ý trách nhiệm đăng ký thường trú khi chuyển đến nơi ở hợp pháp mới, tránh vi phạm các quy định về cư trú theo Luật Cư trú 2020.

Mua nhà nhưng chưa được cấp sổ đỏ khi thực hiện thủ tục đăng ký thường trú ở nơi mới thì có phải thực hiện xóa đăng ký thường trú ở nơi ở cũ không?

Tại khoản 4 Điều 21 Luật Cư trú 2020 quy định nếu đã đăng ký thường trú mà chuyển đến chỗ ở hợp pháp khác và đủ điều kiện đăng ký thường trú thì có trách nhiệm đăng ký thường trú tại nơi ở mới theo quy định của Luật này trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày đủ điều kiện đăng ký.

Đồng thời, tại Luật Cư trú 2020 không có quy định nào bắt buộc phải thực hiện xóa đăng ký thường trú trước khi thực hiện thủ tục đăng ký thường trú ở nơi ở mới.

Tuy nhiên, tại khoản 4 Điều 3 Luật Cư trú 2020 quy định tại một thời điểm, mỗi công dân chỉ có một nơi thường trú và có thể có thêm một nơi tạm trú.

Từ các quy định trên có thể hiểu việc xóa đăng ký thường trú tại nơi ở cũ sẽ được thực hiện tự động khi đăng ký thường trú tại nơi ở mới, lúc đó nơi thường trú mới sẽ được cập nhật trong Cơ sở dữ liệu về cư trú, không còn là nơi ở cũ nữa.

Như vậy, khi mua nhà, đăng ký thường trú ở chỗ mới thì không cần làm thủ tục xóa đăng ký thường trú tại nơi ở cũ.