Kinh doanh bất động sản cần những điều kiện gì theo quy định mới nhất kể từ ngày 01/08/2024?

Nội dung chính

Kinh doanh bất động sản cần những điều kiện gì theo luật hiện hành?

Căn cứ Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì điều kiện để kinh doanh bất động sản đối với tổ chức, cá nhân như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại (3) và (4).

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại (5).

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không đang trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, hoặc bị tạm ngừng, đình chỉ theo bản án, quyết định của Tòa án, hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng và dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên tổng số vốn chủ sở hữu.

- Đối với dự án bất động sản, doanh nghiệp phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư cho các dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, và tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư cho các dự án có quy mô từ 20 ha trở lên. Doanh nghiệp cũng cần đảm bảo khả năng huy động vốn để thực hiện dự án. Nếu doanh nghiệp thực hiện nhiều dự án cùng lúc, vốn chủ sở hữu phải được phân bổ đủ để đáp ứng tỷ lệ nêu trên cho từng dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp, nhưng vẫn phải kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(4) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định.

(5) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định pháp luật và phải đáp ứng các điều kiện cụ thể được quy định trong Luật.

Kinh doanh bất động sản cần những điều kiện gì theo luật hiện hành? (Hình từ Internet)

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản như sau:

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Theo đó, Pháp luật quy định 08 hành vi nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản như đã nêu trên. Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản được thiết lập nhằm bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong thị trường. Việc tuân thủ các quy định này không chỉ giúp doanh nghiệp hoạt động hợp pháp mà còn góp phần xây dựng một môi trường kinh doanh bền vững và đáng tin cậy.

Kinh doanh bất động sản gồm những nguyên tắc gì?

Theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định như sau:

(1) Phải đảm bảo tính công khai, minh bạch; các bên có quyền tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp thông qua hợp đồng, đồng thời không vi phạm các quy định cấm của pháp luật.

(2) Các bất động sản và dự án bất động sản đưa vào kinh doanh cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của luật.

(3) Tổ chức và cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản ngoài các khu vực được bảo vệ theo quy định về quốc phòng và an ninh.

Như vậy, trên đây là 03 nguyên tắc mà các tổ chức, cá nhân khi tiến hành kinh doanh bất động sản cần phải tuân thủ.