Kê biên nhà ở có bắt buộc kê biên quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở?

Nội dung chính

Kê biên nhà ở có được xem là biện pháp cưỡng chế thi hành án?

Căn cứ Điều 71 Luật Thi hành án dân sự 2008 đã liệt kê 06 biện pháp cưỡng chế thi hành án dân sự, bao gồm:

(1) Khấu trừ tiền trong tài khoản; thu hồi, xử lý tiền, giấy tờ có giá của người phải thi hành án.

(2) Trừ vào thu nhập của người phải thi hành án.

(3) Kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án, kể cả tài sản đang do người thứ ba giữ.

(4) Khai thác tài sản của người phải thi hành án.

(5) Buộc chuyển giao vật, chuyển giao quyền tài sản, giấy tờ.

(6) Buộc người phải thi hành án thực hiện hoặc không được thực hiện công việc nhất định.

Theo nội dung trên, kê biên nhà ở là một trong các biện pháp cưỡng chế thi hành án dân sự.

Cụ thể, biện pháp này nằm trong danh sách các hình thức cưỡng chế, bao gồm việc kê biên và xử lý tài sản của người phải thi hành án, kể cả tài sản đang do bên thứ ba nắm giữ.

Do đó, kê biên nhà ở hoàn toàn được áp dụng như một biện pháp cưỡng chế khi người phải thi hành án không thực hiện nghĩa vụ của mình.

Kê biên nhà ở có bắt buộc kê biên quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở? (Hình từ Internet)

Kê biên nhà ở có bắt buộc kê biên quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở?

Theo quy định tạ khoản 2 Điều 95 Luật Thi hành án dân sự 2008 thì khi kê biên nhà ở phải kê biên cả quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở.

Tuy nhiên, nhà ở gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng của người khác thì Chấp hành viên chỉ kê biên nhà ở và quyền sử dụng đất để thi hành án nếu người có quyền sử dụng đất đồng ý.

Trường hợp người có quyền sử dụng đất không đồng ý thì chỉ kê biên nhà ở của người phải thi hành án, nếu việc tách rời nhà ở và đất không làm giảm đáng kể giá trị căn nhà.

Như vậy, khi kê biên nhà ở trong thi hành án dân sự, theo quy định tại khoản 2 Điều 95 Luật Thi hành án dân sự 2008, việc kê biên phải bao gồm cả quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở.

Tuy nhiên, trong trường hợp nhà ở gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng của người khác, Chấp hành viên chỉ được phép kê biên cả nhà và quyền sử dụng đất nếu có sự đồng ý của người sử dụng đất. Nếu không có sự đồng ý, chỉ có thể kê biên nhà ở, miễn là việc tách rời không làm giảm đáng kể giá trị của tài sản.

Điều này đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan và tránh gây thiệt hại nghiêm trọng đến giá trị tài sản của người phải thi hành án.

Chấp hành viên phải thông báo cho những ai trước khi thực hiện kê biên nhà ở?

Việc thực hiện kê biên nhà ở phải được Chấp hành viên thông báo cho đại diện chính quyền cấp xã hoặc đại diện tổ dân phố nơi tổ chức cưỡng chế, đương sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về thời gian, địa điểm, tài sản kê biên, trừ trường hợp cần ngăn chặn đương sự tẩu tán, huỷ hoại tài sản, trốn tránh việc thi hành án ít nhất 03 ngày làm việc theo Điều 88 Luật Thi hành án dân sự 2008.

Đồng thời, tại khoản 3 Điều 95 Luật Thi hành án dân sự 2008 cũng nêu rõ Chấp hành viên phải thông báo cho người đang thuê, đang ở nhờ biết nếu nhà ở bị kê biên đang cho thuê, cho ở nhờ.

Như vậy, trước khi thực hiện kê biên nhà ở, Chấp hành viên phải thông báo cho đại diện chính quyền cấp xã, tổ dân phố, đương sự và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về thời gian, địa điểm và tài sản kê biên ít nhất 03 ngày làm việc, trừ trường hợp cần ngăn chặn hành vi tẩu tán tài sản. Đồng thời, Chấp hành viên cũng phải thông báo cho người thuê hoặc người ở nhờ nếu nhà ở bị kê biên đang cho thuê, cho ở nhờ.