Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hướng dẫn cách phân biệt Sổ hồng nhà đất và Sổ hồng chung cư mới nhất 2026
Nội dung chính
Hướng dẫn cách phân biệt Sổ hồng nhà đất và Sổ hồng chung cư mới nhất 2026
Mặc dù bề ngoài Giấy chứng nhận đều có màu hồng cánh sen, nhưng nội dung thông tin về thửa đất và nhà ở tại trang 2 lại có nhiều điểm khác nhau.
Căn cứ Điều 8, Điều 32 và Điều 33 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, có thể nhận thấy sự khác biệt giữa Sổ hồng cấp cho đất và nhà ở riêng lẻ với Sổ hồng cấp cho căn hộ chung cư ở các nội dung sau:
Tiêu chí | Sổ hồng nhà đất (nhà ở riêng lẻ) | Sổ hồng chung cư |
Đối tượng chứng nhận quyền sở hữu | Nhà ở riêng lẻ gồm: Nhà ở độc lập, nhà biệt thự, nhà ở liền kề. | Nhà chung cư |
Thông tin nhà đất | Nhiều trường hợp chỉ có thông tin về thửa đất, không thể hiện thông tin về nhà ở (không có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng chủ sở hữu không thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào Giấy chứng nhận đã cấp). | Thông tin chính trong Giấy chứng nhận là thông tin về căn hộ chung cư |
Thông tin về thửa đất | ||
Hình thức sử dụng | Có thể là hình thức sử dụng chung hoặc hình thức sử dụng riêng. | Hình thức sử dụng là sử dụng chung. Diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư là quyền sử dụng đất chung theo phần không thể phân chia. |
Mục đích sử dụng đất | Đất ở đô thị hoặc đất ở nông thôn | Chủ yếu là đất ở đô thị |
Thông tin về nhà ở | ||
Loại nhà ở | Loại nhà ở được ghi cụ thể trong Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về nhà ở. Ví dụ: “Nhà ở liền kề”, “Nhà biệt thự”... | - Trường hợp nhà chung cư, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà chủ đầu tư chưa bán và có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận cho cả tòa nhà thì thể hiện tên nhà chung cư theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư. |
Thời hạn sở hữu | Chủ yếu thuộc trường hợp không xác định thời hạn, khi đó sẽ ghi bằng dấu “-/-”. Lưu ý: - Trường hợp mua nhà ở có thời hạn theo quy định pháp luật về nhà ở thì ghi ngày tháng năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán hoặc theo quy định pháp luật về nhà ở. - Trường hợp sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất thuộc quyền sử dụng của người khác thì thể hiện ngày tháng năm kết thúc thời hạn được thuê, hợp tác kinh doanh hoặc hình thức khác với người sử dụng đất; | - Trường hợp mua căn hộ chung cư có thời hạn theo quy định pháp luật về nhà ở thì ghi ngày tháng năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán hoặc theo quy định pháp luật về nhà ở. Thông thường sẽ ghi theo thời hạn dự án là 50 năm. - Trường hợp còn lại không xác định thời hạn và ghi bằng dấu “-/-”. |
Như vậy, trên đây là những điểm khác nhau giữa Sổ hồng nhà đất và Sổ hồng chung cư.
Hướng dẫn cách phân biệt Sổ hồng nhà đất và Sổ hồng chung cư mới nhất 2026 (Hình từ Internet)
Chung cư chưa có Sổ hồng có được phép mua bán không?
Căn cứ theo khoản 1, khoản 3 và khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 như sau:
Điều 2. Giải thích từ ngữ
1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.
[...]
3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
[...]
24. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Theo đó, nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, nhà ở vẫn chưa hoàn thiện và chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Do đó, chung cư chưa có Sổ hồng do đang xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu theo quy định của pháp luật về xây dựng được xác định là nhà ở hình thành trong tương lai.
Bên cạnh đó tại điểm a khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch cụ thể như sau:
Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
[...]
2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;Theo đó, giao dịch về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.
Như vậy, Chung cư chưa có Sổ hồng vẫn được phép mua bán nếu là nhà ở hình thành trong tương lai và đảm bảo đủ điều kiện để bán. Trường hợp này không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận tại thời điểm giao dịch theo Luật Nhà ở 2023; Sổ hồng sẽ được cấp sau khi căn hộ hoàn thành, nghiệm thu và đủ điều kiện pháp lý.
Nên tham khảo nguồn nào khi tìm mua nhà chung cư?
Khi tìm mua nhà chung cư, người mua nên ưu tiên tham khảo các nguồn thông tin uy tín, minh bạch về pháp lý để hạn chế rủi ro trong quá trình giao dịch. Một trong những kênh đáng tham khảo là Thư Viện Nhà Đất, nơi tổng hợp nhiều tin rao bán căn hộ chung cư kèm thông tin về dự án, tình trạng Sổ hồng, chủ đầu tư và các yếu tố pháp lý liên quan. Việc tra cứu, so sánh thông tin tại các nguồn đáng tin cậy sẽ giúp người mua có cái nhìn toàn diện hơn, từ đó lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu, tài chính và bảo đảm quyền lợi lâu dài.
>>>> Tham khảo: TIN RAO VẶT MUA NHÀ CHUNG CƯ MỚI NHẤT
