Hợp đồng ủy quyền làm Sổ đỏ có còn hiệu lực khi người ủy quyền chết không?

Nội dung chính

Có được phép lập hợp đồng ủy quyền làm Sổ đỏ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Hiện nay, pháp luật không có khái niệm như thế nào là hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ. Tuy nhiên, căn cứ vào quy định nêu trên, hợp đồng ủy quyền làm Sổ đỏ có thể được định nghĩa là sự thỏa thuận giữa bên có quyền sử dụng đất (bên ủy quyền) và một cá nhân hoặc tổ chức khác (bên được ủy quyền), trong đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục liên quan đến việc cấp sổ đỏ nhân danh bên ủy quyền. Bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Pháp luật hiện hành không có quy định nào cấm các bên lập hợp đồng ủy quyền làm Sổ đỏ. Vì vậy, nếu không thể trực tiếp thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ, một bên có thể lập hợp đồng ủy quyền làm Sổ đỏ để ủy quyền cho một bên khác thay mình thực hiện thủ tục này.

Như vậy, được phép lập hợp đồng ủy quyền làm Sổ đỏ.

Hợp đồng ủy quyền làm Sổ đỏ có còn hiệu lực khi người ủy quyền chết không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng ủy quyền làm Sổ đỏ nên có các nội dung nào?

Hiện nay, pháp luật không quy định bắt buộc về nội dung hay mẫu hợp đồng ủy quyền làm Sổ đỏ. Tuy nhiên, để đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của các bên, hợp đồng này cần bao gồm một số nội dung quan trọng như sau (căn cứ Mục 13 Bộ Luật Dân sự 2015):

Thứ nhất, phạm vi ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền làm Sổ đỏ cần quy định rõ phạm vi ủy quyền, xác định cụ thể các công việc mà bên được ủy quyền có thể thực hiện cũng như những giới hạn không được vượt quá. Điều này giúp đảm bảo quá trình thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ diễn ra minh bạch, đúng pháp luật và phù hợp với ý chí của bên ủy quyền.

Thứ hai, thời hạn ủy quyền

Thời gian ủy quyền cần được xác định rõ ràng từ thời điểm bắt đầu đến thời điểm kết thúc. Việc quy định thời hạn ủy quyền không chỉ giúp kiểm soát quá trình thực hiện công việc mà còn tránh phát sinh tranh chấp liên quan đến quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Đặc biệt, đối với thủ tục làm Sổ đỏ, thời hạn này nên được tính toán hợp lý để đảm bảo tiến độ xử lý hồ sơ.

Thứ ba, thù lao ủy quyền

Hợp đồng cần làm rõ việc ủy quyền có thù lao hay không. Nếu có, cần quy định cụ thể mức thù lao, phương thức thanh toán, thời điểm thanh toán nhằm đảm bảo quyền lợi cho bên được ủy quyền. Điều này không chỉ thể hiện sự công bằng trong giao dịch mà còn tránh phát sinh tranh chấp liên quan đến nghĩa vụ tài chính của các bên.

Thứ tư, quyền và nghĩa vụ của các bên

Một trong những nội dung quan trọng trong hợp đồng ủy quyền làm Sổ đỏ là quy định rõ quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền và bên được ủy quyền. Bên ủy quyền có quyền giám sát, kiểm tra quá trình thực hiện công việc, trong khi bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện đúng những nội dung đã cam kết. Việc quy định cụ thể các quyền và nghĩa vụ giúp tăng cường tính chặt chẽ của hợp đồng, đồng thời bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.

Thứ năm, phương thức giải quyết tranh chấp

Hợp đồng ủy quyền làm Sổ đỏ cần có điều khoản về phương thức giải quyết tranh chấp nếu có phát sinh mâu thuẫn trong quá trình thực hiện. Các bên có thể thỏa thuận ưu tiên thương lượng, hòa giải trước khi đưa vụ việc ra cơ quan có thẩm quyền hoặc giải quyết tại tòa án. Điều khoản này giúp các bên có hướng giải quyết rõ ràng, tránh tình trạng tranh chấp kéo dài, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan.

Thứ sáu, cam kết chung của các bên

Để đảm bảo tính ràng buộc và trách nhiệm trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên cần có những cam kết chung về việc tuân thủ quy định pháp luật, trung thực trong thực hiện nghĩa vụ, không lợi dụng ủy quyền để thực hiện hành vi trái pháp luật hoặc gây thiệt hại cho bên còn lại. Đây là điều khoản giúp tăng tính bảo đảm và củng cố hiệu lực pháp lý của hợp đồng.

Như vậy, dù pháp luật không có quy định về nội dung hay mẫu hợp đồng ủy quyền làm Sổ đỏ nhưng để hợp đồng ủy quyền làm Sổ đỏ có giá trị pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên, nội dung cần được quy định đầy đủ, rõ ràng và chặt chẽ. Các bên tham gia hợp đồng nên cân nhắc kỹ các điều khoản trước khi ký kết nhằm đảm bảo việc thực hiện ủy quyền diễn ra thuận lợi, tránh rủi ro pháp lý về sau.

Hợp đồng ủy quyền làm Sổ đỏ có còn hiệu lực khi người ủy quyền chết không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền làm Sổ đỏ chấm dứt hiệu lực trong các trường hợp sau:

(1) Hợp đồng đã được hoàn thành;

(2) Theo thỏa thuận của các bên;

(3) Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

(4) Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

(5) Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

(6) Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015;

(7) Trường hợp khác do luật quy định.

Như vậy, căn cứ vào quy định trên, một trong những trường hợp chấm dứt hiệu lực của hợp đồng ủy quyền làm Sổ đỏ là cá nhân giao kết hợp đồng chết mà hợp đồng do chính cá nhân đó thực hiện. Do đó, nếu người ủy quyền chết, hợp đồng ủy quyền làm Sổ đỏ sẽ không còn hiệu lực.