Hồ sơ quản lý nhà đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở bao gồm những gì?

Nội dung chính

Hồ sơ quản lý nhà đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở bao gồm những gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 7 Nghị định 108/2024/NĐ-CP về hồ sơ quản lý nhà, đất bao gồm: 

Điều 7. Hồ sơ quản lý nhà, đất
1. Hồ sơ quản lý nhà, đất gồm:
a) Hồ sơ liên quan đến việc hình thành tài sản.
b) Hồ sơ liên quan đến việc đầu tư xây dựng, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp, mở rộng tài sản.
c) Hồ sơ liên quan đến biến động tài sản.
d) Hồ sơ khai thác tài sản.
đ) Hồ sơ khác liên quan đến việc quản lý, sử dụng và khai thác tài sản (nếu có).
2. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm lập hồ sơ, quản lý, lưu trữ hồ sơ theo quy định của pháp luật có liên quan đối với các hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này.
Trách nhiệm lập, quản lý, lưu trữ đối với các hồ sơ đầu tư xây dựng, cải tạo, nâng cấp, mở rộng tài sản được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật có liên quan. 

Theo đó, hồ sơ quản lý nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở gồm: 

- Hồ sơ liên quan đến việc hình thành tài sản.

- Hồ sơ liên quan đến việc đầu tư xây dựng, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp, mở rộng tài sản.

- Hồ sơ liên quan đến biến động tài sản.

- Hồ sơ khai thác tài sản.

- Hồ sơ khác liên quan đến việc quản lý, sử dụng và khai thác tài sản (nếu có). 

Hồ sơ quản lý nhà đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở bao gồm những gì? (Hình từ Internet)

Các trường hợp thu hồi nhà cho thuê gắn liền với đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở theo quy định?

Căn cứ khoản 1 Điều 17 Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định về các trường hợp thu hồi nhà gắn liền với đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở cho thuê như sau:

Điều 17. Thu hồi nhà cho thuê

1. Các trường hợp thu hồi nhà cho thuê

a) Hết thời hạn thuê nhà theo Hợp đồng thuê nhà mà người thuê nhà không được gia hạn.

b) Tổ chức, cá nhân thuê nhà vi phạm quy định về thanh toán tiền thuê nhà theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 16 Nghị định này.

c) Tổ chức, cá nhân thuê nhà vi phạm quy định tại khoản 4 Điều 29 Nghị định này.

d) Để bố trí cho cơ quan, tổ chức, đơn vị sử dụng tạm thời theo quy định tại khoản 1 Điều 20 Nghị định này.

đ) Để xử lý nhà, đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định này.

2. Khi có một trong các trường hợp thu hồi nhà cho thuê quy định tại khoản 1 Điều này thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà phải có văn bản nêu rõ lý do và yêu cầu tổ chức, cá nhân thuê nhà bàn giao lại nhà thuê cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản thông báo. Khi bàn giao lại nhà thuê phải thực hiện kiểm kê tài sản, xác định, xử lý các nghĩa vụ thanh toán giữa các bên (nếu có).

[...]

Như vậy, trên là các trường hợp thu hồi đất cho thuê gắn liền với đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở theo luật quy định. 

Phương thức cho thuê nhà được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 10 Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định về phương thức cho thuê nhà như sau:

- Việc cho thuê nhà (gắn với quyền sử dụng đất) của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà (sau đây gọi là cho thuê nhà) được thực hiện theo phương thức đấu giá, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 10 Nghị định 108/2024/NĐ-CP.

- Việc cho thuê nhà được thực hiện theo phương thức niêm yết giá đối với các trường hợp sau đây:

+ Cho các đối tượng ưu tiên thuê nhà; đối tượng ưu tiên gồm:

Tổ chức hội có tính chất đặc thù theo quy định của pháp luật về hội thuê để làm trụ sở làm việc trong trường hợp chưa có trụ sở làm việc;

Cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuộc danh mục chi tiết các loại hình và đáp ứng tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

+ Cho thuê nhà có số tiền thuê nhà xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 108/2024/NĐ-CP tại thời điểm xác định giá để cho thuê dưới 50 triệu đồng/năm.

+ Cho thuê nhà đối với nhà, đất trong thời gian chờ thực hiện xử lý theo quy định của pháp luật quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định 108/2024/NĐ-CP.

- Căn cứ Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt, điều kiện áp dụng từng phương thức cho thuê quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 10 Nghị định 108/2024/NĐ-CP, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm quyết định phương thức cho thuê đối với từng trường hợp cụ thể.