Giai đoạn thực hiện đầu tư dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư bao gồm các công việc nào?

Nội dung chính

Giai đoạn thực hiện đầu tư dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư gồm các công việc nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 21 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định thì giai đoạn thực hiện dự án bao gồm các công việc:

- Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng.

- Cấp Giấy phép xây dựng.

- Thi công xây dựng.

- Vận hành công trình xây dựng.

- Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng và và đáp ứng các yêu cầu về thiết kế lắp đặt hệ thống hạ tầng viễn thông, thông tin theo quy định của pháp luật về viễn thông.

Giai đoạn kết thúc đầu tư dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư gồm các công việc nào?

Căn cứ theo khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì sau khi công trình xây dựng trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được nghiệm thu hoàn thành theo quy định của pháp luật về xây dựng, chủ đầu tư thực hiện các thủ tục liên quan để kết thúc đầu tư xây dựng dự án như:

- Quyết toán hợp đồng xây dựng.

- Quyết toán dự án hoàn thành.

- Xác nhận hoàn thành công trình.

- Bảo hành công trình xây dựng.

- Thực hiện bàn giao nhà ở, công trình xây dựng cùng các hồ sơ liên quan theo quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở và pháp luật có liên quan.

Lưu ý:

Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp chủ sở hữu tự làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận

Cải tạo xây dựng nhà chung cư (Hình từ internet)

Bàn giao nhà ở và các công trình khác đưa vào sử dụng được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 22 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định như sau:

- Đối với nhà chung cư, việc bàn giao được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng và đã nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ của dự án đã được nêu trong chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Trường hợp chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ đã được chấp thuận trước khi bàn giao căn hộ chung cư.

Lưu ý: Trước khi bàn giao căn hộ, chủ đầu tư phải lập hồ sơ bàn giao nhà chung cư theo quy định của pháp luật nhà ở.

Đồng thời, chủ sở hữu nhà chung cư, bao gồm cả chủ sở hữu thuộc tài sản công, người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm tiếp nhận nhà ở tái định cư khi đủ điều kiện bàn giao nhà ở, phải nộp kinh phí bảo trì phần sử dụng chung và kinh phí quản lý vận hành theo quy định của pháp luật nhà ở; trường hợp không nhận bàn giao căn hộ tại thời điểm bàn giao mà không có lý do chính đáng được các bên thống nhất thì chủ đầu tư được thực hiện bồi thường bằng tiền cho người tái định cư theo giá đã được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt và chủ đầu tư được bán các căn hộ chung cư này theo giá kinh doanh thương mại cho các chủ thể khác.

- Đối với nhà ở riêng lẻ và các công trình xây dựng khác không thuộc nhà chung cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư thực hiện bàn giao nhà ở và các công trình này cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư quản lý, sử dụng theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt và quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở.