Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tỉnh Thái Bình được hỗ trợ thông qua các nguồn vốn và phương thức hỗ trợ ra sao?

Nội dung chính

Cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tỉnh Thái Bình

Căn cứ Điều 3 Nghị quyết 25/2024/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Thái Bình quy định về Cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tỉnh Thái Bình như sau:

- Hỗ trợ toàn bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất cho toàn bộ diện tích đất dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

- Hỗ trợ chi phí san lấp mặt bằng và xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật với mức hỗ trợ 200.000 đồng/01m2 đất tính cho toàn bộ diện tích đất dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Cạnh đó, tại Điều 4 Nghị quyết 25/2024/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Thái Bình, nguyên tắc hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội:

- Các khoản hỗ trợ quy định tại Điều 3 Nghị quyết 25/2024/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Thái Bình không được tính vào chi phí để xác định giá bán, giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

- Trường hợp dự án có phân kỳ giai đoạn đầu tư thì được xem xét hỗ trợ theo phân kỳ giai đoạn đầu tư của dự án.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tỉnh Thái Bình được hỗ trợ thông qua các nguồn vốn và phương thức hỗ trợ ra sao? (Hình từ Internet) 

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tỉnh Thái Bình được hỗ trợ thông qua các nguồn vốn và phương thức hỗ trợ ra sao?

Nguồn vốn hỗ trợ và phương thức hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tỉnh Thái Bình theo quy định tại Điều 5 Nghị quyết 25/2024/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Thái Bình như sau:

(1) Nguồn vốn hỗ trợ: Ngân sách cấp tỉnh.

(2) Phương thức hỗ trợ

2.1. Hỗ trợ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Căn cứ theo giá trị quyết toán được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân tỉnh hỗ trợ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để giải phóng mặt bằng cho toàn bộ diện tích đất dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sau khi dự án đủ điều kiện khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2.2. Hỗ trợ chi phí san lấp mặt bằng và xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật

- Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023: Ủy ban nhân dân tỉnh hỗ trợ chi phí san lấp mặt bằng và xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật sau khi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết và thiết kế được thẩm định, phê duyệt (bao gồm cả hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài quỹ đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội).

- Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập: Ủy ban nhân dân tỉnh hỗ trợ chi phí san lấp mặt bằng và xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật sau khi dự án hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án theo quy hoạch chi tiết và thiết kế được thẩm định, phê duyệt;

Quy định về chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội ra sao?

Căn cứ Điều 84 Luật Nhà ở 2023 quy định về Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như sau:

(1) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 thì việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc thẩm quyền quyết định đầu tư của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề xuất chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

(2) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định áp dụng với dự án đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

(3) Trường hợp phải dành quỹ đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 thì giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trừ trường hợp Nhà nước sử dụng diện tích đất này để giao cho tổ chức khác thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

(4) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư không bằng nguồn vốn quy định tại khoản (1), khoản (2) và không thuộc trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện như sau:

- Trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư quan tâm theo quy định của pháp luật về đấu thầu, cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện, tiêu chí theo quy định của Chính phủ;

- Trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu;

- Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai 2024.

(5) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 3 và khoản (4) có quyền quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6, 7 và 8 Điều 38, khoản 2 Điều 85 và khoản 2 Điều 88 Luật Nhà ở 2023.

(6) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 3 và khoản (4) có nghĩa vụ quy định tại các khoản 1, 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11 và 13 Điều 39, khoản 3 Điều 81, khoản 4 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 và nghĩa vụ sau đây:

- Ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư; bảo đảm năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật;

- Thực hiện đầy đủ cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án; bảo đảm chất lượng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng; bàn giao nhà ở kèm theo các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng và thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở theo đúng quy định Luật Nhà ở 2023, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(7) Chính phủ quy định chi tiết.