Đòi lại bất động sản như thế nào khi nhờ người thân đứng tên mua dùm?

Nội dung chính

Vợ chồng gốc Việt Nam ở nước ngoài, nhờ người thân đứng tên mua dùm bất động sản có đòi lại được không?

Theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, pháp luật còn quy định quyền chung của người sử dụng đất cụ thể tại Điều 26 Luật Đất đai 2024 như sau:

- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

- Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

- Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất.

- Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Từ những quy định trên, vợ chồng gốc Việt Nam ở nước ngoài khó có thể đòi lại bất động sản đã nhờ người thân đứng tên mua dùm, vì:

- Pháp luật không công nhận hành vi nhờ người khác đứng tên: Đây là giao dịch không được quy định và bảo vệ theo pháp luật Việt Nam. Người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xem là chủ sở hữu hợp pháp.

- Quyền sở hữu thuộc về người đứng tên: Người này có toàn quyền sử dụng, định đoạt tài sản theo luật.

- Đòi lại chỉ khả thi nếu có chứng cứ rõ ràng: Để đòi lại tài sản, cần chứng minh được nguồn tiền và ý định nhờ đứng tên thông qua các tài liệu hoặc thỏa thuận hợp pháp. Tuy nhiên, việc này rất phức tạp và không đảm bảo thành công.

Do đó, rủi ro mất tài sản là rất cao nếu không có các bằng chứng cụ thể và pháp lý bảo vệ.

Đòi lại bất động sản như thế nào khi nhờ người thân đứng tên mua dùm?(Hình từ Internet)

Làm như thế nào để giảm thiểu rủi ro khi nhờ người thân đứng tên mua dùm bất động sản?

Như trên đã quy định tại Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định việc một người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xem là căn cứ xác định người đó là chủ sở hữu hợp pháp đối với bất động sản và được nhà nước bảo vệ quyền lợi về mặt pháp lý.

Để hạn chế rủi ro và tránh các tranh chấp có thể phát sinh khi nhờ người thân đứng tên mua bất động sản, bạn có thể áp dụng một số biện pháp sau đây:

Lập văn bản thỏa thuận rõ ràng giữa hai bên: Trong văn bản, cần quy định chi tiết quyền lợi của người đứng tên hộ, chẳng hạn như quyền sử dụng bất động sản, quyền cho thuê, hoặc quyền hưởng lợi ích từ việc khai thác bất động sản (trồng trọt, cho thuê mặt bằng, kinh doanh trên mặt bằng, v.v.). Khi cả hai bên cùng có lợi, việc thỏa thuận sẽ trở nên dễ dàng hơn, đồng thời tránh được sự e ngại hay bất đồng trong mối quan hệ gia đình.

Lưu trữ đầy đủ và chính xác các giao dịch liên quan: Cần ghi lại và giữ các bằng chứng về giao dịch tài chính, bao gồm sao kê ngân hàng, nội dung chuyển tiền, biên nhận tiền hoặc biên bản giao nhận tiền. Những tài liệu này đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của bạn.

Duy trì liên lạc thường xuyên: Thường xuyên trao đổi với người đứng tên hộ về tình hình sử dụng bất động sản để nắm rõ mọi diễn biến. Điều này không chỉ giúp bạn kiểm soát tài sản mà còn cung cấp bằng chứng cho thấy bạn là chủ sở hữu thực sự của bất động sản trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Việc thực hiện các biện pháp trên không chỉ giảm thiểu rủi ro mà còn củng cố sự minh bạch và rõ ràng trong quan hệ hợp tác.

Đòi lại bất động sản như thế nào khi nhờ người thân đứng tên mua dùm?

Đối với vụ việc đòi lại bất động sản khi nhờ người thân đứng tên mua dùm nếu có tranh chấp thì phải có chứng cứ chứng minh việc nhờ người thân đứng tên mua nhà thì cơ quan giải quyết tranh chấp mới có cơ sở giải quyết.

VD: Thông tin chuyển khoản, giấy nhận tiền, nội dung trao đổi qua lại giữa hai bên bằng điện thoại, tin nhắn, email, sự làm chứng của người thứ ba, tất cả những thông tin tài liệu có liên quan khác…

Ngoài ra, nếu có chứng cứ chứng minh được người thân của bạn đứng tên dùm mua bất động sản mà nay có tranh chấp thì án lệ số 02/2016/AL đã được ban hành và trở thành cơ sở pháp lý chung để các tòa án áp dụng giải quyết. Theo đó, khi giải quyết các tranh chấp liên quan đến việc nhờ đứng tên, Tòa án sẽ phán quyết như sau:

- Yêu cầu người được nhờ đứng tên hoàn trả lại số tiền mà người nhờ đứng tên đã chi trả để mua tài sản.

- Nếu giá trị tài sản tăng lên so với số tiền ban đầu, Tòa án sẽ xem xét công sức bảo quản, giữ gìn hoặc cải thiện tài sản của người đứng tên hộ. Trong trường hợp không thể xác định chính xác mức độ công sức, Tòa án sẽ giả định rằng người đã thanh toán để mua tài sản và người đứng tên hộ có đóng góp ngang nhau. Khi đó, phần giá trị tăng thêm của tài sản sẽ được chia đều, mỗi bên nhận 50%.