Điều kiện để được xét giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất tại địa bàn tỉnh Nghệ An mới nhất?

Nội dung chính

Điều kiện để được xét giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất tại địa bàn tỉnh Nghệ An mới nhất?

Chính thức Quyết định 59/2024/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An có hiệu lực từ ngày 02/12/2024 quy định về thành phần hồ sơ, điều kiện, trình tự, thủ tục thẩm định để giao đất ở không đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

Căn cứ theo Điều 3 Quyết định 59/2024/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An quy định điều kiện để được xét giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

(1) Cá nhân là cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan tại ngũ, quân nhân chuyên nghiệp, công chức quốc phòng, công nhân và viên chức quốc phòng, sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu và người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước (quy định tại điểm a khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024) phải đảm bảo các điều kiện sau:

- Không có đất ở, nhà ở và chưa được Nhà nước giao đất ở, nhà ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An;

- Thường trú, thường xuyên sinh sống và đang công tác tại cơ quan thuộc địa bàn cấp huyện (nơi xin giao đất), thời gian công tác từ 05 năm liên tục trở lên và có một trong các loại danh hiệu thi đua theo quy định tại Điều 19 Luật thi đua, khen thưởng 2022.

(2) Cá nhân là giáo viên, nhân viên y tế đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn (quy định tại điểm b khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024) phải đảm bảo các điều kiện sau:

- Không có đất ở, nhà ở và chưa được Nhà nước giao đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An;

- Thường trú, thường xuyên sinh sống và có thời gian công tác tại các xã biên giới, hải đảo thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn trên địa bàn tỉnh từ 05 năm liên tục trở lên.

(3) Cá nhân thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở; cá nhân thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở (quy định tại điểm c, điểm d khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024) phải đảm bảo các điều kiện sau:

- Không có đất ở, nhà ở và chưa được Nhà nước giao đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An;

- Thường trú và thường xuyên sinh sống tại địa bàn cấp xã (nơi xin giao đất) từ 05 năm trở lên.

Như vậy, tùy thuộc vào từng đối tượng để được xét giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất tại địa bàn tỉnh Nghệ An sẽ áp ứng theo từng điều kiện theo quy định như trên.

Điều kiện để được xét giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất tại địa bàn tỉnh Nghệ An mới nhất? (Hình từ Internet)

Giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất dựa trên những căn cứ gì?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định căn cứ giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

...

3. Căn cứ giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này, như sau:

a) Đối với dự án thuộc danh mục quy định tại điểm b khoản 3 Điều 67 của Luật này thì căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

b) Đối với dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì căn cứ vào quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Như vậy, giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất tùy vào dự án thì căn cứ theo như quy định trên.

Việc giao đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo Điều 117 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác

Việc quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người quản lý, sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, việc giao đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác được thực hiện theo như quy định trên.

Quyết định 59/2024/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An có hiệu lực từ 02/12/2024