Ocean City ở đâu? Vinhomes Ocean Park 1, 2 & 3 ở đâu?

Nội dung chính

Ocean City ở đâu? Vinhomes Ocean Park 1, 2 & 3 ở đâu?

Ocean City là siêu quần thể đô thị biển lớn nhất phía Đông Hà Nội, trải dài trên địa phận Thành phố Hà Nội và tỉnh Hưng Yên. Dự án bao gồm ba phân khu chính:

(1) Vinhomes Ocean Park 1 (Downtown)

Vị trí: Nằm tại huyện Gia Lâm, Hà Nội.

Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025 về sắp xếp đơn vị hành chính, các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, thị trấn Trâu Quỳ, một phần phường Thạch Bàn cùng các xã Phú Sơn, Cổ Bi, Đa Tốn và một phần xã Bát Tràng được sáp nhập thành xã Gia Lâm. Do đó, Vinhomes Ocean Park 1 sẽ thuộc địa phận xã Gia Lâm, Hà Nội sau khi sáp nhập.

(2) Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire (Midtown, Quận Ocean 2)

Vị trí: Thuộc huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, với quy mô khoảng 457 ha.

Theo Nghị quyết 1666/NQ-UBTVQH15 năm 2025, xã Tân Tiến, xã Liên Nghĩa và thị trấn Văn Giang được sáp nhập thành xã Văn Giang. Như vậy, Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire sẽ nằm trên địa bàn xã Văn Giang, Hưng Yên.

(3) Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown (Uptown, Quận Ocean 3)

Vị trí: Nằm trên địa bàn xã Tân Quang, thị trấn Như Quỳnh (huyện Văn Lâm) và xã Nghĩa Trụ (huyện Văn Giang), tỉnh Hưng Yên.

Theo Nghị quyết 1666/NQ-UBTVQH15, thị trấn Như Quỳnh, xã Tân Quang, Lạc Hồng, Trưng Trắc và một phần xã Đình Dù được sáp nhập thành xã Như Quỳnh. Do đó, Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown sẽ thuộc địa phận xã Như Quỳnh và xã Nghĩa Trụ, Hưng Yên.

Ocean City ở đâu? Vinhomes Ocean Park 1, 2 & 3 ở đâu? (Hình từ Internet)

Quy định về hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng như nào?

Căn cứ tại Điều 62 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng như sau:

(1) Căn cứ quy mô, tính chất, nguồn vốn sử dụng và điều kiện thực hiện dự án đầu tư xây dựng, người quyết định đầu tư quyết định áp dụng một trong các hình thức tổ chức quản lý dự án sau:

- Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực;

- Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng một dự án;

- Chủ đầu tư sử dụng bộ máy chuyên môn trực thuộc;

- Tổ chức tư vấn quản lý dự án.

(2) Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực được áp dụng đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công khi người quyết định đầu tư giao quản lý thực hiện đồng thời hoặc liên tục các dự án thuộc cùng chuyên ngành hoặc trên cùng một địa bàn.

(3) Ban quản lý dự án, tổ chức tư vấn quản lý dự án đầu tư xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực theo quy định tại Điều 152 Luật Xây dựng 2014.

Chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng được quản lý trên cơ sở nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 30 Nghị định 10/2021/NĐ-CP quy định về chi phí quản lý dự án như sau:

Điều 30. Chi phí quản lý dự án

[...]

2. Nội dung chi phí quản lý dự án gồm tiền lương của cán bộ quản lý dự án; tiền công trả cho người lao động theo hợp đồng; các khoản phụ cấp lương; tiền thưởng; phúc lợi tập thể; các khoản đóng góp (bảo hiểm xã hội; bảo hiểm y tế; bảo hiểm thất nghiệp; kinh phí công đoàn, trích nộp khác theo quy định của pháp luật đối với cá nhân được hưởng lương từ dự án); ứng dụng khoa học công nghệ, đào tạo nâng cao năng lực cán bộ quản lý dự án; thanh toán các dịch vụ công cộng; vật tư văn phòng phẩm; thông tin, tuyên truyền, liên lạc; tổ chức hội nghị có liên quan đến dự án; công tác phí; thuê mướn, sửa chữa, mua sắm tài sản phục vụ quản lý dự án; chi phí khác và chi phí dự phòng.

3. Chi phí quản lý dự án là chi phí tối đa để quản lý dự án phù hợp với thời gian, phạm vi công việc đã được phê duyệt của dự án, được xác định trên cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm (%) hoặc bằng cách lập dự toán phù hợp với hình thức tổ chức quản lý dự án, thời gian thực hiện dự án, quy mô và đặc điểm công việc quản lý dự án. Chi phí quản lý dự án được quản lý trên cơ sở dự toán được xác định hàng năm phù hợp với nhiệm vụ, công việc quản lý dự án thực hiện và các chế độ chính sách có liên quan. Chi phí quản lý dự án chỉ được điều chỉnh khi thay đổi về phạm vi công việc quản lý dự án, tiến độ thực hiện dự án, điều chỉnh dự án.

4. Trường hợp thuê tư vấn quản lý dự án thì chi phí tư vấn quản lý dự án được xác định bằng cách lập dự toán trên cơ sở nội dung, khối lượng công việc quản lý dự án được chủ đầu tư và tổ chức tư vấn thỏa thuận trong hợp đồng tư vấn quản lý dự án.

[...]

Như vậy, chi phí quản lý dự án được quản lý trên cơ sở dự toán được xác định hàng năm phù hợp với nhiệm vụ, công việc quản lý dự án thực hiện và các chế độ chính sách có liên quan.