Điều kiện cấp sổ đỏ với đất cấp sai thẩm quyền từ ngày 15/10/1993?

Nội dung chính

Điều kiện cấp sổ đỏ với đất cấp sai thẩm quyền từ ngày 15/10/1993?

Căn cứ khoản 1 Điều 140 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 140. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền

Đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:

1. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại khoản 2 và khoản 6 Điều 138 của Luật này;

[...]

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân cần biết 02 vấn đề pháp lý sau:

(1) Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận

Để được cấp Giấy chứng nhận phải có đủ các điều kiện sau:

- Sử dụng ổn định trước 15/10/1993.

- Không có tranh chấp.

(2) Diện tích được cấp Giấy chứng nhận

Căn cứ khoản 2, khoản 6 Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

(a) Trường hợp sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993 nay được UBND xã xác nhận không có tranh chấp:

- Đối với đất có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống:

+ Nếu diện tích đất ≥ hạn mức công nhận đất ở: Diện tích đất được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất.

+ Nếu diện tích đất > hạn mức công nhận đất ở: Diện tích đất được công nhận theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và công trình đó, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở.

- Đối với đất có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống mà diện tích thửa đất < hạn mức công nhận đất ở: Diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó và không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Đối với thửa đất sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ:

+ Công nhận đất theo diện tích thực tế đã sử dụng

+ Hình thức sử dụng đất: Giao đất có thu tiền sử dụng đất

+ Thời hạn sử dụng đất: Ổn định lâu dài

- Đối với phần diện tích còn lại: Được xác định theo hiện trạng sử dụng đất

(b) Trường hợp hiện trạng sử dụng đất là đất phi nông nghiệp không phải đất ở:

- Công nhận đất theo diện tích thực tế đã sử dụng

- Hình thức sử dụng đất: Giao đất có thu tiền sử dụng đất

- Thời hạn sử dụng đất: Ổn định lâu dài

(c) Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng.

Nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương: Được công nhận vào mục đích đó và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

(d) Trường hợp sử dụng là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp đang sử dụng ổn định, nay được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp thì sẽ được cấp Sổ đỏ: 

- Hình thức: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân.

- Thời hạn sử dụng đất: Từ ngày được cấp Sổ đỏ.

- Phần diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có): Phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

Điều kiện cấp sổ đỏ với đất cấp sai thẩm quyền từ ngày 15/10/1993? (Hình từ Internet)

Diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp sổ đỏ không?

Căn cứ khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 146. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

[...]

Theo đó, thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nếu được hình thành trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành thì có thể được cấp sổ đỏ.

Sổ đỏ cấp sai thẩm quyền có bị thu hồi không?

Căn cứ khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 152. Đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp

[...]

2. Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

[...]

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;

[...]

Như vậy, sổ đỏ cấp sai thẩm quyền thuộc trường hợp phải thu hồi theo quy định của pháp luật.