Diện tích tối thiểu để làm sổ đỏ năm 2025 là bao nhiêu m2?

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu để làm sổ đỏ năm 2025 là bao nhiêu m2?

Theo luật hiện nay, diện tích đất tối thiểu bao nhiêu mét vuông thì được làm sổ đỏ?

Theo Luật Đất đai 2024, vấn đề này được chia thành các trường hợp, cụ thể:

(1) Cấp sổ đỏ lần đầu:

Trường hợp 1: Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Trường hợp 2: Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền

Trường hợp 3: Điều 140 Luật Đất đai 2024 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền.

Có thể thấy, theo quy định hiện hành, việc cấp sổ đỏ lần đầu không yêu cầu thửa đất phải có diện tích tối thiểu bao nhiêu mét vuông.

(2) Cấp sổ đỏ mới do tách thửa

Căn cứ theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, theo đó, khi làm sổ đỏ mới do tách thửa, ngoài những nguyên tắc và điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất còn phải đáp ứng thêm các điều kiện khác theo quy định tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

- Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

(3) Cấp sổ đỏ trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Căn cứ theo Điều 146 Luật Đất đai 2024

Theo đó, thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trên đây là nội dung Diện tích tối thiểu để làm sổ đỏ năm 2025 là bao nhiêu m2?

Diện tích tối thiểu để làm sổ đỏ năm 2025 là bao nhiêu m2? (Hình từ Internet)

Bỏ cấp huyện thì làm hồ sơ, giấy tờ đất đai, sổ đỏ ở đâu?

Ngày 28/3/2025, Bộ Chính trị, Ban Bí thư đã ban hành Kết luận số 137-KL/TW năm 2025 về Đề án sắp xếp, tổ chức lại đơn vị hành chính các cấp và xây dựng mô hình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp:

Căn cứ theo quy định tại mục 2 Kết luận số 137-KL/TW năm 2025:

2. Kết thúc hoạt động của đơn vị hành chính cấp huyện hiện nay kể từ ngày 01/7/2025 sau khi Hiến pháp năm 2013 (sửa đổi) và Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2025 (sửa đổi) có hiệu lực thi hành.

Như vậy, sẽ chính thức bỏ cấp huyện từ ngày 01/7/2025, sau thời điểm này, chỉ còn cấp tỉnh và cấp xã.

Câu hỏi: Bỏ cấp huyện thì làm hồ sơ giấy tờ đất đai sổ đỏ ở đâu?

Hiện tại vẫn chưa có hướng dẫn chính thức về vấn đề này, việc làm hồ sơ, giấy tờ đất đai, sổ đỏ vẫn thực hiện như hiện tại.

Đơn cử như thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu, Nghị định 101/2024/NĐ-CP cũng có quy định 03 phương thức đăng ký.

Cụ thể, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:

Điều 21. Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

1. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả:

a) Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;

b) Văn phòng đăng ký đất đai;

c) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

[...]

Theo đó, người dân có thể đến 3 cơ quan sau để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu:

- Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;

- Văn phòng đăng ký đất đai;

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024:

Theo đó, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 Luật Đất đai 2024 được quy định như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 Luật Đất đai 2024.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại khoản này;

- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 Luật Đất đai 2024.