Đề xuất vị trí xây dựng Khu trung tâm hành chính tỉnh tại Khu kinh tế Nhơn Hội

Nội dung chính

Đề xuất vị trí xây dựng Khu trung tâm hành chính tỉnh tại Khu kinh tế Nhơn Hội

Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Gia Lai tại Văn bản 4788/UBND-XDCT ngày 10/10/2025 về việc đề xuất vị trí xây dựng Khu trung tâm hành chính tỉnh.

Ngày 17/10/2025, Sở Xây dựng Gia Lai đã chủ trì cuộc họp liên ngành với sự tham gia của các đơn vị liên quan gồm: Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh và UBND phường Quy Nhơn Đông.

>>> Xem chi tiết: Công văn 3087 đề xuất vị trí xây dựng Khu trung tâm hành chính tỉnh Tại đây

Đề xuất của liên ngành: Qua nghiên cứu khu vực bán đảo Phương Mai thuộc phường Quy Nhơn Đông, liên ngành đề xuất UBND tỉnh 03 phương án vị trí quy hoạch Khu hành chính tỉnh tại Khu kinh tế Nhơn Hội như sau:

Phương án 01 - Dải đất ven đầm Thị Nại

(1) Vị trí, quy mô diện tích:

Nằm trên dải đất ven đầm Thị Nại, phía Tây của tuyến đường chuyên dụng phía Tây; diện tích khoảng 50 ha.

(2) Ưu điểm:

- Kết nối giao thông thuận tiện từ nhiều hướng, vị trí gần trung tâm TP. Quy Nhơn.

- Có không gian mở, hướng nhìn đẹp ra đầm Thị Nại.

(3) Nhược điểm:

- Khu đất hẹp, trải dài theo hướng Bắc - Nam, thiếu chiều sâu, không thuận lợi cho bố trí công trình hành chính.

- Phía Đông giáp khu sản xuất của KCN A, không phù hợp với chức năng trung tâm hành chính.

- Địa hình thấp trũng (thấp hơn đường chuyên dụng phía Tây 5–10m), phần lớn diện tích nằm trên đầm Thị Nại, địa chất yếu, chi phí xây dựng lớn.

Phương án 2 - Khu đất chuyển đổi từ Khu đô thị C

(1) Vị trí, quy mô diện tích:

Thuộc một phần Khu đô thị C (KCN Nhơn Hội - Khu C), bao gồm khu vực ven đầm Thị Nại phía Tây; diện tích khoảng 50 ha.

(2) Ưu điểm:

- Vị trí trung tâm Khu kinh tế, có hướng nhìn đẹp ra đầm Thị Nại và khu vực Gia Lai Tây, phía sau tựa núi Phương Mai.

- Tiếp cận trực tiếp đầm Thị Nại, gần khu vực Cồn Chim – vùng cảnh quan đặc sắc đang được bảo tồn.

- Gần các khu đô thị, du lịch lớn và biển Nhơn Lý.

- Khu đất có địa hình cao, thoáng, tầm nhìn bao quát, hình dạng vuông vức, phù hợp xây dựng trung tâm hành chính.

- Đã được san nền cơ bản, giảm chi phí hạ tầng; giao thông kết nối thuận lợi, gần sân bay Phù Cát và các tuyến cao tốc Quy Nhơn - Pleiku, Bắc - Nam.

(3) Nhược điểm:

- Khu đất hiện đã giao cho chủ đầu tư hạ tầng KCN Nhơn Hội – Khu C.

- Nếu lựa chọn vị trí này, cần thực hiện thủ tục theo Nghị quyết 171/2024/QH15 và Nghị định 75/2025/NĐ-CP về thí điểm thực hiện dự án thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

Phương án 3 - Khu đất chuyển đổi từ Khu đô thị A

(1) Vị trí, quy mô diện tích:

Thuộc phần diện tích đã chuyển đổi sang đất đô thị của KCN Nhơn Hội – Khu A, Phân khu 4, KKT Nhơn Hội; diện tích khoảng 50 ha.

(2) Ưu điểm:

Khu vực đã cơ bản san nền, chi phí đầu tư hạ tầng thấp.

(3) Nhược điểm:

- Nằm giữa các khu sản xuất, hướng chính không thuận lợi để mở ra không gian thoáng về phía đầm Thị Nại.

- Đã giao cho chủ đầu tư hạ tầng KCN Nhơn Hội - Khu A, nên cần xem xét thủ tục điều chỉnh nếu sử dụng làm trung tâm hành chính.

Đề xuất vị trí xây dựng Khu trung tâm hành chính tỉnh tại Khu kinh tế Nhơn Hội (Hình từ Internet)

Nội dung phương hướng xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế bao gồm những gì?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 3 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về phương hướng xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế như sau:

Điều 3. Phương hướng xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế

1. Phương hướng xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế là một nội dung của quy hoạch vùng theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 26 của Luật Quy hoạch.

2. Nội dung phương hướng xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế bao gồm:

a) Mục tiêu, định hướng, phương hướng phân bổ không gian, tổ chức thực hiện và giải pháp về phát triển khu công nghiệp, khu kinh tế của vùng trong kỳ quy hoạch;

b) Dự kiến tổng diện tích, loại hình khu công nghiệp, khu kinh tế của từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc vùng; xác định các khu kinh tế có vai trò quan trọng, có tính động lực đối với phát triển kinh tế - xã hội của vùng.

Theo đó, nội dung phương hướng xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế bao gồm:

- Mục tiêu, định hướng, phương hướng phân bổ không gian, tổ chức thực hiện và giải pháp về phát triển khu công nghiệp, khu kinh tế của vùng trong kỳ quy hoạch;

- Dự kiến tổng diện tích, loại hình khu công nghiệp, khu kinh tế của từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc vùng; xác định các khu kinh tế có vai trò quan trọng, có tính động lực đối với phát triển kinh tế - xã hội của vùng.

Ưu đãi đầu tư đối với khu công nghiệp, khu kinh tế như thế nào?

Căn cứ tại Điều 22 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về ưu đãi đầu tư đối với khu công nghiệp, khu kinh tế cụ thể như sau:

- Khu công nghiệp là địa bàn ưu đãi đầu tư, được hưởng ưu đãi đầu tư áp dụng đối với địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Ưu đãi đầu tư đối với địa bàn khu công nghiệp quy định tại pháp luật về đầu tư được áp dụng kể từ thời điểm khu công nghiệp được thành lập.

- Khu kinh tế là địa bàn ưu đãi đầu tư, được hưởng ưu đãi đầu tư áp dụng đối với địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Ưu đãi đầu tư đối với địa bàn khu kinh tế quy định tại pháp luật về đầu tư được áp dụng kể từ thời điểm khu kinh tế được thành lập.

- Mức ưu đãi cụ thể đối với dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế và dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu kinh tế được áp dụng theo quy định của pháp luật về thuế, pháp luật về đất đai, pháp luật về tín dụng, pháp luật về kế toán và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Chi phí đầu tư xây dựng, vận hành hoặc mua, thuê mua, thuê nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu kinh tế, công trình hạ tầng kỹ thuật kết nối với khu công nghiệp, khu chức năng của nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu kinh tế là khoản chi được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu kinh tế được hưởng ưu đãi theo quy định của pháp luật về xây dựng nhà ở xã hội và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Nhà đầu tư có dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu kinh tế được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hỗ trợ thực hiện các thủ tục hành chính về đầu tư, doanh nghiệp, đất đai, xây dựng, môi trường, lao động, thương mại theo cơ chế “một cửa, tại chỗ”, hỗ trợ về tuyển dụng lao động và các vấn đề có liên quan khác trong quá trình triển khai thực hiện dự án.