Để sử dụng nhà chung cư thì cần đáp ứng các nguyên tắc gì?

Nội dung chính

Để sử dụng nhà chung cư thì cần đáp ứng các nguyên tắc gì?

Theo quy định tại Điều 4 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD về nguyên tắc sử dụng nhà chung cư như sau:

- Sử dụng đúng mục đích: Nhà chung cư phải được sử dụng đúng theo công năng, mục đích thiết kế ban đầu và nội dung dự án đã được phê duyệt.

- Quản lý và sử dụng theo thỏa thuận: Việc quản lý và sử dụng nhà chung cư được thực hiện dựa trên sự tự nguyện, cam kết giữa các bên liên quan. Tuy nhiên, mọi thỏa thuận phải tuân thủ các quy định của pháp luật về nhà ở, các luật khác có liên quan và chuẩn mực đạo đức xã hội.

- Chi phí quản lý và bảo trì: Chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư phải đóng các khoản chi phí như phí quản lý vận hành, bảo trì, hoạt động của Ban quản trị và các khoản phí khác theo đúng quy định của pháp luật. Các khoản chi phí này phải được sử dụng công khai, minh bạch và đúng mục đích.

- Ban quản trị: Ban quản trị đại diện cho chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư để thực hiện các quyền và trách nhiệm liên quan đến quản lý và sử dụng nhà chung cư. Nếu không bắt buộc thành lập Ban quản trị theo pháp luật, chủ sở hữu và người sử dụng có thể tự thỏa thuận phương án quản lý.

- Giải quyết tranh chấp: Các tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quản lý và sử dụng nhà chung cư sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật hiện hành.

- Xử lý vi phạm: Mọi hành vi vi phạm quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư phải được xử lý kịp thời và nghiêm minh theo pháp luật.

- Ứng dụng khoa học và công nghệ: Khuyến khích chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư áp dụng các tiến bộ khoa học, kỹ thuật và công nghệ thông tin trong quá trình quản lý và sử dụng.

Để sử dụng nhà chung cư thì cần đáp ứng các nguyên tắc gì? (Hình từ Internet)

Kinh doanh karaoke trong nhà chung cư có được không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, 3 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về mức phạt hành chính khi kinh doanh karaoke trong nhà chung cư như sau:

Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư

1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình;

b) Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc;

c) Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc;

d) Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định;

đ) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;

e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

…

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu với hành vi quy định tại điểm a, điểm b khoản 1, điểm a, điểm b khoản 2 Điều này;

b) Buộc chuyển kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ ra khỏi địa bàn dân cư hoặc buộc không sử dụng dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc buộc không kinh doanh dịch vụ giết mổ gia súc ở khu vực nhà chung cư với hành vi quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;

c) Buộc đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định với hành vi quy định tại điểm d khoản 1 Điều này;

d) Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở với hành vi quy định tại điểm e khoản 1 Điều này;

đ) Buộc trả lại phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung với hành vi quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;

e) Buộc sử dụng đúng phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp với hành vi quy định tại điểm d khoản 2 Điều này.

Theo đó, chỉ được kinh doanh karaoke tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư và phải đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định. Nếu vi phạm thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư sẽ bị phạt từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng. Đồng thời, sẽ bị buộc đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định với hành vi quy định.

Lưu ý: Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì mức phạt tiền này là mức phạt đối với cá nhân. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

Nhà chung cư có thời hạn sử dụng trong bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định như sau:

Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền, với thời hạn được ghi trong văn bản thẩm định. Thời hạn này tính từ lúc nghiệm thu nhà đưa vào sử dụng. Khi nhà chung cư hết hạn hoặc có nguy cơ mất an toàn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo kiểm định, đánh giá chất lượng công trình theo quy định.