Đất xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có phải là đất khu công nghiệp không?

Đất khu công nghiệp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có đúng không? Những điều cần biết về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp?

Nội dung chính

    Đất xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có phải là đất khu công nghiệp không?

    Theo điểm a khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định:

    Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp

    ...

    5. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, bao gồm:

    a) Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp là đất xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung; kể cả nhà lưu trú công

    nhân trong khu công nghiệp, công trình dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, công trình hạ tầng và các công trình khác trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung;

    ...

    Như vậy, đất xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là đất khu công nghiệp và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

    Đất khu công nghiệp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có đúng không?

    Theo điểm b khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 quy định:

    Cho thuê đất

    ...

    2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

    a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

    b) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

    ...

    Như vậy, đất khu công nghiệp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

    XEM THÊM: Đất khu công nghiệp thuộc nhóm đất nào? Sử dụng đất khu công nghiệp có phải chịu thuế không? Thời hạn sử dụng đất là bao lâu?

    Đất xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có phải là đất khu công nghiệp không?Đất xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có phải là đất khu công nghiệp không? (Hình từ Internet)

    Những điều cần biết về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp?

    (1) Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ:

    Theo Điều 91 Luật Nhà ở 2023 thì đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ là:

    - Công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp.

    - Doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân.

    (2) Hình thức phát triển:

    Theo Điều 92 Luật Nhà ở 2023 thì hình thức phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là:

    - Doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

    - Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng hoặc thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho công nhân của mình thuê lại.

    (3) Điều kiện thuê:

    Theo Điều 93 Luật Nhà ở 2023 quy định về một số điều kiện:

    - Đối với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp:

    + Phải có hợp đồng thuê mặt bằng khu công nghiệp và đang hoạt động sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp đó;

    + Phải có hợp đồng thuê, sử dụng lao động với công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp.

    - Đối với công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp.

    + Phải có hợp đồng lao động và xác nhận của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.

    - Đối với việc xét duyệt đối tượng được thuê:

    + Do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thực hiện; 

    + Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho công nhân của mình thuê lại thì do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã đó thực hiện. 

    + Ban quản lý khu công nghiệp có trách nhiệm kiểm tra theo thẩm quyền việc xét duyệt đối tượng được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

    (4) Giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

    Theo Điều 99 Luật Nhà ở 2023 quy định:

    - Giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp do bên cho thuê thỏa thuận với bên thuê 

    (Theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định)

    (5) Nguyên tắc cho thuê 

    Theo khoản 1 Điều 100 Luật Nhà ở 2023 quy định:

    - Cá nhân là công nhân trong khu công nghiệp chỉ được thuê 01 nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trong cùng thời điểm và không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê;

    - Sau khi chấm dứt hợp đồng lao động thì người thuê nhà phải bàn giao lại nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho bên cho thuê;

    - Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp chỉ được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình thuê lại.

    (6) Việc quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp:

    Theo khoản 3 Điều 100 Luật Nhà ở 2023 quy định:

    Nguyên tắc cho thuê và quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

    ...

    3. Việc quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 90 của Luật này.

    ...

    Theo điểm a khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023 quy định:

    Quản lý vận hành nhà ở xã hội

    ...

    2. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

    a) Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật này thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

    ...

    Như vậy, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật này thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó.

    XEM THÊM: Khi xây dựng nhà lưu trú công nhân cần đảm bảo an toàn về môi trường như thế nào theo quy định?

    Dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải được ai chấp thuận chủ trương đầu tư?

    29