Đất xây dựng chợ đầu mối chuyển sang đất ở thì cần phải làm gì?

Nội dung chính

Chợ đầu mối được hiểu như thế nào?

Căn cứ theo quy định khoản 3 Điều 3 Nghị định 60/2024/NĐ-CP:

Chợ đầu mối là chợ tập trung hàng hóa từ các nguồn sản xuất, kinh doanh để phân phối tới các chợ và các kênh phân phối, lưu thông khác.

Đất xây dựng chợ đầu mối chuyển sang đất ở thì cần phải làm gì? (Hình từ Internet)

Đất xây dựng chợ đầu mối chuyển sang đất ở thì cần phải làm gì?

(1) Đất xây dựng chợ đầu mối được xếp vào nhóm đất nào?

Căn cứ theo quy định tại điểm e khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024:

Phân loại đất

...

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

...

e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm: đất công trình giao thông; đất công trình thủy lợi; đất công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên; đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng; đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin; đất chợ dân sinh, chợ đầu mối; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng.

Đất xây dựng chợ đầu mối thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được sử dụng vào mục đích công cộng.

(2) Đất xây dựng chợ đầu mối chuyển sang đất ở thì cần phải làm gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024:

Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Như vậy, việc chuyển đất xây dựng chợ đầu mối sang đất ở thuộc trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. Do đó, cần được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Người sử dụng đất cần tuân thủ đầy đủ quy định về hồ sơ, thủ tục, và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.

Đất xây dựng chợ đầu mối có được sử dụng kết hợp với mục đích khác hay không? Cần phải đáp ứng các điều kiện nào?

(1) Đất xây dựng chợ đầu mối có được sử dụng kết hợp với mục đích khác hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024:

Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

1. Các loại đất sau đây được sử dụng kết hợp đa mục đích:

a) Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu;

b) Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

c) Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

d) Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh;

đ) Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các điều 188, 189 và 215 của Luật này;

e) Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

g) Đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật này được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.

Đất sử dụng vào mục đích công cộng được phép kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ. Điều này có nghĩa là đất xây dựng chợ đầu mối có thể được khai thác kết hợp để thực hiện các hoạt động thương mại, dịch vụ phù hợp.

(2) Cần phải đáp ứng các điều kiện nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

...

2. Phạm vi, điều kiện sử dụng đất kết hợp đa mục đích

a) Sử dụng đất vào mục đích kết hợp không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 121 Luật Đất đai;

b) Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích;

c) Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp để sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải có quy mô, tính chất phù hợp, dễ dàng tháo dỡ. Diện tích đất xây dựng công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp trên đất trồng lúa, đất lâm nghiệp thực hiện theo quy định của Nghị định quy định chi tiết về đất trồng lúa và pháp luật về lâm nghiệp. Đất có mặt nước không được san lấp làm thay đổi dòng chảy, diện tích bề mặt nước, chiều sâu tầng nước;

d) Việc xây dựng, cải tạo công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp phải phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan;

đ) Thời gian sử dụng đất vào mục đích kết hợp không vượt quá thời hạn sử dụng đất còn lại của mục đích chính.

Để sử dụng đất xây dựng chợ đầu mối kết hợp với mục đích khác, cần đáp ứng các điều kiện:

- Không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024;

- Diện tích đất sử dụng kết hợp không vượt quá 50% diện tích đất cho mục đích chính (trừ đất ở);

- Công trình xây dựng phải phù hợp, dễ tháo dỡ và không làm thay đổi dòng chảy hay diện tích mặt nước;

- Việc xây dựng, cải tạo phải tuân thủ pháp luật về xây dựng;

- Thời gian sử dụng cho mục đích kết hợp không vượt quá thời hạn sử dụng đất còn lại của mục đích chính.