Đang sổ đỏ có cần thiết phải đổi sổ hồng năm 2026 không?

Nội dung chính

• Đang sổ đỏ có cần thiết phải đổi sổ hồng năm 2026 không?  
• Sáp nhập tỉnh có bắt buộc phải đổi sổ đỏ mới không?
• Trình tự, thủ tục cấp đổi Sổ đỏ như thế nào?

Đang sổ đỏ có cần thiết phải đổi sổ hồng năm 2026 không?  

Thông qua từng thời kỳ sẽ có tên gọi pháp lý khác nhau và màu sắc giấy chứng nhận cũng có sự thay đổi (đỏ, hồng) nên mới có tên gọi là sổ đỏ, sổ hồng. 

Căn cứ Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT thì sổ hồng mẫu mới là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, có màu hồng cánh sen.

Theo đó hiện nay có 2 loại Sổ đỏ là sổ đỏ chỉ có quyền sử dụng đất và sổ đỏ có cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do được cập nhật. Tên gọi của sổ đỏ hay sổ hồng được pháp luật sử dụng chính xác hiện nay là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ vào khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

[...]

21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sử dụng mẫu sổ hồng. Vậy có cần đổi sổ hồng đối với những sổ đỏ đã được cấp theo các Luật Đất đai cũ không.

Căn cứ vào khoản 3, 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024 quy định về giải quyết về hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận từ 01/8/2024 như sau:

Điều 256. Giải quyết về hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận khi Luật này có hiệu lực thi hành

[...]

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

4. Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Như vậy, không bắt buộc phải đổi sổ đỏ sang sổ hồng năm 2026. Sổ đỏ đã được cấp có giá trị pháp lý tương đương so với sổ hồng hiện tại.

Tuy nhiên, tùy vào nhu cầu thì người sử dụng đất có quyền yêu cầu cấp đổi sổ hồng.

Căn cứ Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau: 

Điều 38. Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp
1. Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:
a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

[...]

Như vậy, Luật Đất đai hiện hành không bắt buộc người dân đang sổ đỏ và sổ hồng cũ đổi Sổ hồng mới năm 2026. Việc đổi này được thực hiện nếu như người dân có nhu cầu đổi theo quy định trên.

Đang sổ đỏ có cần thiết phải đổi sổ hồng năm 2026 không? (Hình từ Internet)

Sáp nhập tỉnh có bắt buộc phải đổi sổ đỏ mới không?

Căn cứ điểm d khoản 1 và khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định liên quan đến việc đổi sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh như sau:

Điều 133. Đăng ký biến động
1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:
[...]
d) Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất
[...]
2. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu. Đối với trường hợp đăng ký biến động quy định tại điểm p khoản 1 Điều này thì được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp.
[...]

Theo đó, khi sáp nhập tỉnh thì không bắt buộc người dân phải đổi sổ đỏ (đăng ký biến động). Việc đăng ký biến động, thay đổi thông tin trên sổ đỏ chỉ thực hiện khi người sử dụng đất có nhu cầu.

Trình tự, thủ tục cấp đổi Sổ đỏ như thế nào?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về cấp đổi Sổ đỏ khi bị hư hỏng như sau:

Theo đó, trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp cụ thể:

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP;

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.