Công cụ tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà 2026: Lãi suất vay NHCSXH mua nhà ở xã hội là bao nhiêu?

Nội dung chính

Công cụ tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà 2026

Khi bạn cần vay vốn để mua nhà, việc sử dụng một công cụ tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà là rất hữu ích để ước tính ngay số tiền gốc, lãi và tổng phải trả hàng tháng. Với công cụ tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà này, bạn chỉ cần nhập số tiền vay, thời hạn vay, lãi suất ưu đãi và phương thức trả nợ, hệ thống sẽ tự tính chi tiết cho mỗi kỳ giúp theo dõi tài chính.

Hướng dẫn cách dùng công cụ tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà năm 2026:

(1) Nhập số tiền muốn vay (VNĐ).

(2) Chọn thời hạn vay (năm hoặc tháng).

(3) Nhập lãi suất (năm hoặc tháng).

(3) Chọn phương thức trả nợ

(4) Bấm “Tính lãi” hệ thống sẽ hiện kết quả: tiền gốc mỗi tháng, tiền lãi mỗi tháng, tổng lãi phải trả và tổng tiền phải trả.

Lưu ý: Kết quả tính toán của công cụ tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà chỉ mang tính chất tham khảo. Số liệu thực tế có thể thay đổi tùy theo quy định của từng ngân hàng, thời điểm vay và các khoản phí liên quan.

Công cụ tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà 2026: Lãi suất vay NHCSXH mua nhà ở xã hội là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Lãi suất vay NHCSXH mua nhà ở xã hội là bao nhiêu?

Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 năm 2025 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Căn cứ theo khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP), mức lãi suất cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội được quy định là 5,4%/năm, còn lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh mức lãi suất, Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Trước đây, theo quy định cũ tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, lãi suất cho vay được xác định bằng mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo, do Thủ tướng Chính phủ quy định theo từng thời kỳ.

Lưu ý: Nghị định 261/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10/10/2025.

Có được vay 100% giá trị hợp đồng khi mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định về mức vốn cho vay mua nhà ở xã hội như sau:

Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

1. Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

a) Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

b) Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;

c) Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;

d) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

[...]

3. Mức vốn vay:

a) Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà;

b) Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 01 tỷ đồng, có căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

[...]

Như vậy, người vay mua nhà ở xã hội không được vay 100% giá trị hợp đồng tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Theo quy định, mức vay tối đa chỉ bằng 80% giá trị hợp đồng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, phần còn lại người vay phải tự chuẩn bị.

Vay vốn ưu đãi của nhà nước để mua nhà ở xã hội thực hiện theo các nguyên tắc nào?

Căn cứ theo Điều 46 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định nguyên tắc thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi của nhà nước để mua, thuê mua nhà ở xã hội như sau:

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở thì chỉ được áp dụng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất.

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi thì chỉ áp dụng một chính sách vay vốn cho cả hộ gia đình.

- Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện việc cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về tín dụng và pháp luật có liên quan.

- Ngân hàng Chính sách xã hội được huy động tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để cho các đối tượng này vay theo quy định tại khoản 1 Điều 48 và khoản 1 Điều 71 Nghị định 100/2024/NĐ-CP sau một thời gian gửi tiết kiệm nhất định theo thỏa thuận với Ngân hàng Chính sách xã hội.