Có được sử dụng căn hộ chung cư để làm văn phòng công ty hay không?
Nội dung chính
Nhà chung cư được quy định như thế nào?
Căn cứ tại tiểu mục 1.4.1. và tiểu mục 1.4.3. mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD quy định về nhà chung cư như sau:
1.4 Giải thích từ ngữ
1.4.1
Nhà chung cư
Nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
GHI CHÚ: Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp sau đây được gọi tắt là nhà chung cư hỗn hợp.
….
1.4.3
Nhà chung cư hỗn hợp
Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại v.v....
Theo quy định trên, nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Và nhà chung cư được thiết kế, xây dựng đê sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại,... được gọi là nhà chung cư hỗn hợp.
Có được sử dụng căn hộ chung cư để làm văn phòng công ty hay không?
Có được sử dụng căn hộ chung cư để làm văn phòng công ty hay không?
Căn cứ tại điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định về các hành vi nghiêm cấm khi sử dụng nhà chung cư như sau:
Các hành vi bị nghiêm cấm
…
8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:
…
c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;
Theo quy định trên, việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở là không được phép.
Đồng thời, tại tiểu mục 1.4.1 mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD quy định mục đích sử dụng nhà chung cư như sau:
1.4 Giải thích từ ngữ
1.4.1
Nhà chung cư
Nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
GHI CHÚ: Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp sau đây được gọi tắt là nhà chung cư hỗn hợp.
Đồng thời, theo khoản 1, khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 cho phép nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp. Trong đó mục đích sử dụng hỗ hợp là mục đích sử dụng nhà để ở và không phải để ở mà pháp luật không cấm.
Theo đó, nhà chung cư được xây dựng để sử dụng vào hai mục đích là để ở và sử dụng hỗn hợp và đối với căn hộ chung cư được sử dụng vào mục đích để ở sẽ không được dùng vào các mục đích khác như làm văn phòng.
Tuy nhiên những phần diện tích khác trong tòa nhà chung cư được quy hoạch sử dụng vào mục đích văn phòng, hỗn hợp vẫn có thể được dùng văn phòng công ty.
Trường hợp dùng căn hộ chung cư để ở, làm văn phòng công ty sẽ bị phạt như thế nào?
Căn cứ tại điểm e khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức phạt tiền đối với hành vi dùng căn hộ chung cư dùng để ở làm văn phòng công ty như sau:
Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư
1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình;
b) Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc;
c) Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc;
d) Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định;
đ) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;
e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
Theo quy định trên, hành vi sử dụng nhà chung cư để ở làm văn phòng công ty sẽ bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng. Ngoài ra sau khi đóng tiền xử phạt vi phạm, người sử dụng nhà chung cư phải sử dụng lại căn hộ chung cư theo đúng mục đích để ở.
Mức phạt trên áp dụng đối với hành vi vi phạm của tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.