Có được chuyển nhượng đất khi đang ghi nợ lệ phí trước bạ không?

Nội dung chính

Lệ phí trước bạ đối với nhà đất là gì?

Lệ phí trước bạ đối với nhà đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà, bao gồm mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc các hình thức chuyển nhượng quyền sở hữu khác. 

Khoản phí này được thu khi người dân thực hiện thủ tục cấp mới hoặc sang tên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất) tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Tuy nhiên, không phải tất cả các trường hợp đều phải nộp lệ phí trước bạ, bởi một số đối tượng và trường hợp nhất định sẽ được miễn lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.

Có được chuyển nhượng đất khi đang ghi nợ lệ phí trước bạ không? (Hình từ Internet)

Được ghi nợ lệ phí trước bạ đối với nhà đất trong trường hợp nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 9 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất và nhà gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai về thu tiền sử dụng đất. 

Theo quy định tại khoản 1 Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất, mức tiền sử dụng đất được ghi nợ, thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại  Nghị định 88/2024/NĐ-CP, Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nêu rõ đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024 là người được bố trí tái định cư mà tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, nếu có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ.

Đồng thời, tại điểm a khoản 11 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ và người nhận thừa kế theo quy định của pháp luật có nhu cầu ghi nợ thì được tiếp tục ghi nợ

Tóm lại, lệ phí trước bạ đối với nhà đất có thể được ghi nợ trong một số trường hợp nhất định, theo các quy định tại các nghị định hiện hành. 

Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai về thu tiền sử dụng đất hoặc các đối tượng được bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất mà tiền bồi thường không đủ để nộp tiền sử dụng đất, có thể ghi nợ lệ phí trước bạ. 

Ngoài ra, cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu ghi nợ khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hoặc người nhận thừa kế cũng được tiếp tục ghi nợ nếu có yêu cầu. 

Quy định này giúp tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai mà không gặp khó khăn ngay lập tức.

Có được chuyển nhượng nhà đất khi đang ghi nợ lệ phí trước bạ không?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền bao gồm chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê…

Đồng thời, theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định 10/2022/NĐ-CP đối với hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ này nếu chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân khác (trừ trường hợp tặng cho nhà, đất giữa các đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP) thì phải nộp đủ số lệ phí trước bạ còn nợ trước khi chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho.

Tóm lại, khi đất đang trong tình trạng ghi nợ lệ phí trước bạ, người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cụ thể là nộp đầy đủ lệ phí trước bạ còn nợ trước khi thực hiện các quyền chuyển nhượng nhà đất.