Quyết định thu hồi đất cũ có bắt buộc trong hồ sơ miễn lệ phí trước bạ nhà tái định cư?

Nội dung chính

Lệ phí trước bạ là gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 3 Luật Phí và lệ phí 2015 quy định về lệ phí như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

2. Lệ phí là khoản tiền được ấn định mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước cung cấp dịch vụ công, phục vụ công việc quản lý nhà nước được quy định trong Danh mục lệ phí ban hành kèm theo Luật này.

Theo đó, lệ phí trước bạ là khoản tiền được ấn định của tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Quyết định thu hồi đất cũ có bắt buộc có trong hồ sơ miễn lệ phí trước bạ nhà tái định cư?

Căn cứ theo quy định tại Điều 61 Thông tư 80/2021/TT-BTC như sau:

Điều 61. Các giấy tờ chứng minh tài sản hoặc chủ tài sản trong hồ sơ miễn lệ phí trước bạ

[...]

4. Đối với nhà, đất được bồi thường, tái định cư:

a) Quyết định thu hồi nhà đất cũ và quyết định giao nhà đất mới của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất của người có quyền sử dụng đất bị nhà nước thu hồi được cơ quan có thẩm quyền cấp mà trên giấy chứng nhận không ghi nợ nghĩa vụ tài chính.

Trường hợp người có quyền sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ về lệ phí trước bạ nhưng chưa được cấp hoặc mất giấy chứng nhận: Chứng từ nộp lệ phí trước bạ của chủ nhà, đất bị Nhà nước thu hồi; hoặc xác nhận của cơ quan quản lý hồ sơ nhà, đất; hoặc quyết định được miễn nộp lệ phí trước bạ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

c) Hóa đơn hoặc hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà hợp pháp theo quy định của pháp luật, kèm theo bản chính chứng từ nhận tiền, bồi thường, hỗ trợ của cơ quan thu hồi nhà, đất trả (đối với trường hợp nhận bồi thường, hỗ trợ bằng tiền).

[...]

Theo đó, quyết định thu hồi nhà đất cũ và quyết định giao nhà đất mới của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là một trong những giấy tờ hứng minh tài sản bắt buộc phải có trong hồ sơ miễn lệ phí trước bạ đối với nhà tái định cư.

Quyết định thu hồi đất cũ có bắt buộc trong hồ sơ miễn lệ phí trước bạ nhà tái định cư? (Hình từ Internet)

Trình tự thực hiện khai miễn lệ phí trước bạ nhà đất mới nhất năm 2026

Căn cứ theo quy định tại STT 39 Phần I Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 4008/QĐ-BTC năm 2025 có hướng dẫn khai miễn lệ phí trước bạ nhà đất thay thế cho thủ tục trước đây quy định tại Quyết định 3078/QĐ-BTC năm 2025 về trình tự thực hiện khai miễn lệ phí trước bạ nhà đất mới nhất năm 2026 như sau:

- Bước 1. Tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (bao gồm trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ) nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo cơ chế một cửa liên thông nơi có bất động sản.

- Bước 2. Cơ quan thuế tiếp nhận:

Cơ quan thuế thực hiện tiếp nhận, giải quyết hồ sơ theo quy định đối sơ hồ sơ được nộp trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc hồ sơ được gửi qua đường bưu chính.

Đối với hồ sơ miễn lệ phí trước bạ thuộc trường hợp chứng minh mối quan hệ trong gia đình theo quy định. Cơ quan thuế có trách nhiệm khai thác thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư để giải quyết thủ tục miễn thuế trước bạ cho người nộp thuế. Trường hợp không thể khai thác thông tin về cư trú của công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư thì người nộp thuế cung cấp các giấy tờ liên quan đến việc xác định đối tượng được miễn thuế theo từng trường hợp.

Hồ sơ khai lệ phí trước bạ nhà đất được miễn gồm những giấy tờ gì theo Nghị định 373?

Căn cứ theo quy định tại điểm 12 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 373/2025/NĐ-CP thì kể từ ngày 14/02/2026 hồ sơ khai lệ phí trước bạ nhà đất được miễn gồm những giấy tờ sau:

- Tờ khai lệ phí trước bạ (áp dụng đối với nhà, đất) theo mẫu 01/LPTB

- Bản sao các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính theo quy định của Bộ Tài chính.

- Bản sao giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.

- Bản sao giấy tờ hợp pháp theo quy định của pháp luật về việc chuyển giao tài sản ký kết giữa bên giao tài sản và bên nhận tài sản

Như vậy, kể từ ngày 14/02/2026, dù nhà, đất thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ thì người nộp vẫn phải thực hiện đầy đủ thủ tục khai lệ phí trước bạ theo quy định mới. Việc chuẩn bị đúng, đủ hồ sơ không chỉ là nghĩa vụ pháp lý bắt buộc mà còn giúp cơ quan thuế có căn cứ xác định rõ đối tượng miễn, hạn chế phát sinh sai sót, kéo dài thời gian giải quyết thủ tục hành chính về nhà, đất.