Có được cho thuê đất công ích không?

Nội dung chính

Đất công ích được sử dụng vào mục đích gì?

Trước đây, theo quy định tại khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực), đất công ích (đất 5%) được hiểu là quỹ đất nông nghiệp được lấy từ không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.

Hiện nay, Luật Đất đai 2024 đã không còn quy định nêu trên, thay vào đó, Luật Đất đai hiện hành quy định quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích đã được lập theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ thì tiếp tục được sử dụng để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương (khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2024). Cụ thể, theo khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai 2024, quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau đây:

(1) Xây dựng các công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang và các công trình công cộng khác do UBND cấp xã đầu tư, quản lý, sử dụng; xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

(2) Bồi thường cho người có đất thu hồi khi xây dựng các công trình quy định tại (1).

Có được cho thuê đất công ích không? (Hình từ Internet)

Đất công ích do ai quản lý?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 179 Luật Đất đai 2024, đất công ích do UBND cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, đất công ích do UBND cấp xã nơi có đất quản lý.

Có được cho thuê đất công ích không?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 179 Luật Đất đai 2024, đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích tại (1) và (2) ở nội dung trước thì UBND cấp xã cho cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 10 năm.

Như vậy, được cho thuê đối với diện tích đất công ích chưa sử dụng vào các mục đích tại (1) và (2) ở nội dung trước, tuy nhiên, chỉ được cho thuê đối với các đối tượng là cá nhân tại địa phương để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá với thời hạn sử dụng đất cho mỗi lần thuê là không quá 10 năm.

Điều kiện để cho thuê đất công ích là gì?

Điều kiện để cho thuê đất công ích như sau:

(1) Diện tích đất công ích cho thuê phải là diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích tại (1) và (2) ở nội dung trước;

(2) UBND cấp xã chỉ được cho cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản thông qua hình thức đấu giá.

Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024, điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

(3) Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

(4) Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất.

(5) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Có được cấp Sổ đỏ khi thuê đất công ích?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất không được cấp Sổ đỏ trong trường hợp đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 Luật Đất đai 2024.

Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên thì khi thuê đất công ích sẽ không được cấp Sổ đỏ.