Có được cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất trong khu công nghệ cao không?
Nội dung chính
Có được cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất trong khu công nghệ cao không?
Căn cứ theo Điều 204 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều 204. Đất sử dụng cho khu công nghệ cao
[...]
3. Người sử dụng đất trong khu công nghệ cao phải sử dụng đất đúng mục đích đã được ghi trong quyết định giao đất, hợp đồng thuê đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ sau đây:
a) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 của Luật này;
b) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 34 của Luật này.
4. Nhà nước khuyến khích cá nhân, tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghệ cao và sử dụng đất vào mục đích phát triển khoa học và công nghệ.
5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí quỹ đất, giao đất để lực lượng Công an nhân dân bảo đảm an ninh, trật tự đối với khu công nghệ cao.
[...]
Như vậy, theo quy định trên người sử dụng đất trong khu công nghệ cao có thể được cấp sổ đỏ.
Đồng thời, người sử dụng đất trong khu công nghệ cao phải sử dụng đất đúng mục đích đã được ghi trong quyết định giao đất, hợp đồng thuê đất. Người sử dụng đất trong khu công nghệ cao có quyền và nghĩa vụ như sau:
- Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 Luật Đất đai 2024;
- Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 34 Luật Đất đai 2024.
Có được cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất trong khu công nghệ cao không? (Hình từ Internet)
Nhà nước bảo đảm ngân sách đầu tư xây dựng khu công nghệ cao thế nào?
Căn cứ khoản 4 Điều 87 Nghị định 156/2018/NĐ-CP được sửa đổi điểm c bởi điểm b khoản 33 Điều 1 Nghị định 91/2024/NĐ-CP về chính sách đầu tư quy định như sau:
Đikều 87. Chính sách đầu tư
Nhà nước bảo đảm ngân sách đầu tư cho các hoạt động sau:
[...]
4. Xây dựng khu nghiên cứu phát triển, khu công nghệ cao
a) Nhân giống cây bằng công nghệ nuôi cấy mô, phôi sinh dưỡng; tạo giống mới bằng công nghệ biến nạp gen, công nghệ đột biến gen, công nghệ tế bào, công nghệ di truyền phân tử;
b) Nghiên cứu, phát triển, ứng dụng cơ giới hóa, tự động hóa, công nghệ sinh học, sử dụng vật liệu mới và tiết kiệm năng lượng trong sản xuất cây giống quy mô công nghiệp, trồng và chăm sóc rừng;
c) Nghiên cứu, ứng dụng công nghệ viễn thám, công nghệ thông tin, công nghệ sinh học trong quản lý và bảo vệ tài nguyên rừng;
đ) Nghiên cứu, ứng dụng công nghệ cao trong khai thác gỗ và lâm sản;
đ) Nghiên cứu, ứng dụng, trình diễn công nghệ cao trong chế biến, bảo quản gỗ và lâm sản.
[...]
Như vậy, Nhà nước bảo đảm ngân sách đầu tư cho hoạt động xây dựng khu nghiên cứu phát triển, khu công nghệ cao cụ thể như sau:
- Nhân giống cây bằng công nghệ nuôi cấy mô, phôi sinh dưỡng; tạo giống mới bằng công nghệ biến nạp gen, công nghệ đột biến gen, tế bào, và di truyền phân tử.
- Nghiên cứu và phát triển cơ giới hóa, tự động hóa, công nghệ sinh học, và sử dụng vật liệu mới, tiết kiệm năng lượng trong sản xuất cây giống quy mô công nghiệp, trồng và chăm sóc rừng.
- Ứng dụng công nghệ viễn thám, công nghệ thông tin, công nghệ sinh học trong quản lý và bảo vệ tài nguyên rừng.
- Nghiên cứu công nghệ cao trong khai thác gỗ và lâm sản.
- Trình diễn và ứng dụng công nghệ cao trong chế biến và bảo quản gỗ và lâm sản.
Cá nhân sở hữu công trình xây dựng được cấp Sổ đỏ khi có những giấy tờ gì?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 149 Luật Đất đai 2024 quy định cá nhân sở hữu công trình xây dựng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (còn được gọi là Sổ đỏ) khi có một trong các loại giấy tờ sau đây:
- Giấy phép xây dựng công trình hoặc giấy phép xây dựng công trình có thời hạn đối với trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Giấy tờ về sở hữu công trình xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng;
- Giấy tờ về mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
- Bản án hoặc quyết định của Tòa án hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật mà có xác định quyền sở hữu công trình xây dựng;
- Một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, điểm b, điểm c và điểm d khoản 1 Điều 149 Luật Đất đai 2024 mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác và đang không có tranh chấp.
Như vậy, cá nhân sở hữu công trình xây dựng được cấp Sổ đỏ khi có một trong các loại giấy tờ theo như quy định cụ thể nêu trên.