Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất ở bố trí tái định cư đang ghi nợ tiền sử dụng đất như thế nào?

Nội dung chính

Khi nào thì người được bố trí tái định cư có quyền ghi nợ tiền sử dụng đất?

Căn cứ theo khoản 39 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì tái định cư là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở. 

Căn cứ theo Điều 11 Nghị định 88/2024/NĐ-CP thì người đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 hoặc Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

Đồng thời việc bồi thường chia làm hai trường hợp như sau:

+ Người sử dụng đất sau khi thu hồi không còn nhà ở, đất ở khác trong địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư.

+ Người sử dụng đất sau khi thu hồi vẫn còn nhà ở, đất ở khác trong địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng đất khác nếu địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở.

Căn cứ theo khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024 và khoản 1 Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP thì người được bố trí tái định cư mà tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, nếu có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ thì sẽ được phép ghi nợ tiền sử dụng đất. 

Ví dụ người được bồi thường về đất là 500 triệu đồng trong khi tiền sử dụng đất là 700 triệu đồng thì được ghi nợ tiền sử dụng đất đó. Khi đó, mức tiền sử dụng đất ghi nợ sẽ được tính như sau:

Mức tiền sử dụng đất ghi nợ = Tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư - giá trị được bồi thường về đất 

Mức tiền sử dụng đất ghi nợ = 700 triệu - 500 triệu = 200 triệu (đồng). Vậy, mức tiền sử dụng đất ghi nợ trong trường hợp này là 200 triệu đồng. (Theo khoản 3 Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP).

Như vậy, người sử dụng đất khi được bồi thường về đất ở tái định cư sẽ được ghi nợ quyền sử dụng đất khi tiền sử dụng đất phải nộp lớn hơn giá trị được bồi thường về đất.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất ở bố trí tái định cư đang ghi nợ tiền sử dụng đất như thế nào?(Hình Internet)

Đang ghi nợ tiền sử dụng đất đối với đất bố trí tái định cư thì có được chuyển nhượng không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP thì người được bố trí tái định cư mà tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, nếu có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ thì sẽ được phép ghi nợ tiền sử dụng đất. 

Cũng tại khoản 4 Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP thì người sử dụng đất được ghi nợ tiền sử dụng đất phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Như vậy, khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất tái định cư đang nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thanh toán xong phần tiền còn nợ.

Như vậy, khi đất tái định cư được ghi nợ quyền sử dụng đất mà chưa thanh toán xong thì người sử dụng đất phải thực hiện thanh toán hết số tiền được ghi nợ, sau đó mới có quyền chuyển nhượng thửa đất đó.

Thực hiện thanh toán xóa nợ đối với đất tái định cư được ghi nợ tiền sử dụng đất như thế nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP thì thủ tục thực hiện thanh toán xóa nợ tiền sử dụng đất đối với người sử dụng đất được ghi nợ như sau:

Bước 1: Nộp tiền ghi nợ

- Người sử dụng đất thực hiện thanh toán nợ tiền sử dụng đất bằng cách nộp một lần tiền sử dụng đất còn nợ vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

- Cơ quan thu ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý thuế có trách nhiệm thu tiền sử dụng đất còn nợ theo số nợ ghi trên Giấy chứng nhận hoặc Thông báo của cơ quan thuế và cung cấp chứng từ cho người sử dụng đất; đồng thời chuyển thông tin về số tiền thu được đến các cơ quan liên quan theo quy định.

- Sau khi người sử dụng đất nộp tiền thì cơ quan thuế ban hành Thông báo về việc xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về thu tiền sử dụng đất theo Mẫu số 03 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Bước 2: Nộp hồ sơ:

Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

+ Giấy chứng nhận (bản gốc),

+ Chứng từ nộp tiền sử dụng đất (bản gốc) hoặc Thông báo về việc xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về thu tiền sử dụng đất (bản gốc).

Người sử dụng đất nộp hồ sơ đến một trong các cơ quan sau để được xóa nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận:

+ Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

+ Bộ phận một cửa liên thông.

Bước 3: Xử lý hồ sơ:

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông có trách nhiệm rà soát, đối chiếu hồ sơ mà người sử dụng đất đã nộp để thực hiện xóa nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận và trả lại Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất trong thời hạn 01 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ.

Bước 4: Nhận kết quả:

Người sử dụng đất nhận kết quả xử lý hồ sơ tại cơ quan đã nộp hồ sơ trước đó.

Như vậy, người sử dụng đất đối với đất tái định cư được ghi nợ tiền sử dụng đất sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi hoàn thành thanh toán tiền sử dụng đất được ghi nợ và thủ tục xóa nợ đối với tiền sử dụng đất được ghi nợ. Và số tiền ghi nợ sẽ được tính là số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải nộp và giá trị đất được bồi thường trong trường hợp tiền sử dụng đất phải nộp lớn hơn giá trị bồi thường.