Chủ sở hữu nhà chung cư không thực hiện việc di dời khi quá thời hạn có bị cưỡng chế di dời không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu nhà chung cư không thực hiện việc di dời khi quá thời hạn có bị cưỡng chế di dời không?

Theo Điều 74 Luật Nhà ở 2023 quy định về cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư như sau:

Cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

1. Quá thời hạn di dời theo quyết định di dời của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không thực hiện việc di dời thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế di dời.

...

Như vậy, nếu quá thời hạn di dời theo quyết định di dời của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không thực hiện việc di dời thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế di dời.

Chủ sở hữu nhà chung cư không thực hiện việc di dời khi quá thời hạn có bị cưỡng chế di dời không? (Hình từ Internet)

Quyết định cưỡng chế di dời chủ sở hưu nhà chung cư có những nội dung gì?

Theo Điều 74 Luật Nhà ở 2023 quy định về cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư như sau:

Cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

...

2. Quyết định cưỡng chế di dời bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Tên và địa chỉ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải cưỡng chế di dời;

b) Thời gian thực hiện cưỡng chế di dời;

c) Địa điểm bố trí chỗ ở tạm thời;

d) Phương thức cưỡng chế di dời;

đ) Kinh phí thực hiện cưỡng chế di dời;

e) Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện cưỡng chế di dời.

3. Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc cưỡng chế di dời theo quyết định cưỡng chế di dời của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

...

Như vậy, quyết định cưỡng chế di dời bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Tên và địa chỉ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải cưỡng chế di dời;

- Thời gian thực hiện cưỡng chế di dời. Quy định rõ thời gian cụ thể khi việc cưỡng chế sẽ được tiến hành, đảm bảo người dân và các bên liên quan nắm bắt được kế hoạch di dời.

- Địa điểm bố trí chỗ ở tạm thời. Địa điểm mà chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư sẽ được sắp xếp để tạm trú trong thời gian cưỡng chế, nhằm đảm bảo quyền lợi về chỗ ở cho họ.

- Phương thức cưỡng chế di dời. Mô tả cách thức thực hiện cưỡng chế, có thể là các biện pháp cần thiết để đảm bảo việc di dời diễn ra theo đúng quy định.

- Kinh phí thực hiện cưỡng chế di dời. Quy định rõ về các chi phí phát sinh trong quá trình cưỡng chế, bao gồm nguồn kinh phí và trách nhiệm tài chính của các bên liên quan.

- Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện cưỡng chế di dời. Xác định rõ vai trò và trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân tham gia vào việc thực hiện cưỡng chế, nhằm đảm bảo việc thực thi quyết định được triển khai đúng theo quy định pháp luật.

Các nội dung này giúp đảm bảo quá trình cưỡng chế diễn ra minh bạch, rõ ràng và bảo vệ quyền lợi của người bị ảnh hưởng cũng như quyền lợi chung của xã hội.

Kinh phí cưỡng chế di dời chủ sở hữu nhà ở chung cư lấy từ đâu?

Theo Điều 74 Luật Nhà ở 2023 quy định về cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư như sau:

Cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

...

4. Kinh phí cưỡng chế di dời được thực hiện như sau:

a) Đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 73 của Luật này thì do ngân sách địa phương chi trả;

b) Đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 73 của Luật này thì được xác định trong tổng mức đầu tư dự án và do chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chi trả; chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm hoàn trả kinh phí cưỡng chế di dời cho cơ quan nhà nước trong trường hợp cơ quan nhà nước đã thực hiện cưỡng chế di dời người dân ra khỏi nhà chung cư phải phá dỡ trước khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hỗ trợ kinh phí cưỡng chế di dời từ nguồn ngân sách địa phương theo trình tự, thủ tục của pháp luật về ngân sách nhà nước.

Như vậy, kinh phí cưỡng chế di dời chủ sở hữu nhà ở chung cư lấy từ các nguồn sau:

- Ngân sách địa phương

- Tổng mức đầu tư dự án và do chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chi trả.